1.簽署確認函。
和父母壹起去房管局簽確認函，帶上所有相關材料。比如房產贈與人與受贈人達成無償贈與協議，說明無償贈與是贈與人的真實意思表示，接受贈與是受贈人的真實意思表示。
2.估價
壹般情況下，房屋贈與收取鑒定費，收費標準為:鑒定費為房產鑒定價格的5‰。因為是禮品業務，評估價通常低於市場價。
3.公證
壹般情況下，贈與公證的費用為評估價的2%。不過具體收費要看當地規定。按照國家和部分城市的相關規定，直系親屬之間不需要辦理房屋贈與、公證等手續。
4.支付
稅費:在房管局辦理贈與登記手續很復雜。到達房管局後，對房產進行重新評估，包括:契稅為房管局評估價的3%；視房產性質而定，部分房改房未交過戶費的，由贈與人補交。值得壹提的是，如果贈與的房產是房改性質的，經過這個贈與程序，就改變了性質，變成了商品房。
5.捐贈人將房屋交付給受贈人。
此處交付以產權轉移登記為準。未辦理產權轉移登記，但當事人之間已訂立書面贈與合同，贈與人已將原房屋產權證贈與受贈人的，根據最高人民法院的規定，也應認定贈與成立。
擴展數據:
與買賣贈與相比，繼承轉讓的稅式支出最低，因為繼承的財產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，並憑繼承證書到房管部門辦理更名。
在實踐中，由於遺產只有在被繼承人死亡後才能轉讓，所以這種方式的人比較少。同時，不動產的繼承需要符合以下三個條件:
第壹，不動產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承是法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產所有人死亡前經過公證的遺囑才具有法律效力；
第二，遺產應當是被繼承人生前所擁有的財產；
第三，因為遺產是所有繼承人的財產和房產分割協議，需要每個繼承人的同意和簽字才能生效。
參考資料:
百度百科-房地產轉讓