法律依據:《城市房地產管理法》第六十條；
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房地產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。經同級人民政府土地管理部門核實後，由同級人民政府更換或變更土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。第二，捐贈財產已經轉移。還能退嗎？
捐贈的財產過戶後還能退回嗎？捐贈的財產已被轉移，不能歸還。《合同法》第壹百八十六條:贈與人可以在贈與財產的權利轉移前撤銷贈與。
符合法定的撤銷贈與條件的，自知道或者應當知道撤銷原因之日起壹年內可以返還:
1.受贈人嚴重侵害了贈與人及其近親屬。
2.受贈人不履行對捐贈人的贍養義務的。
3.受贈人不履行贈與合同的義務。
實際上，我們不能只從是否過戶來判斷房子是否可以返還。具體有以下幾種情況:
1.房屋未辦理過戶登記，但已辦理公證。
公證以法律形式確定贈與合同的效力，客觀上限制了贈與人的撤銷權。由於雙方都經過了公證，所以不存在不考慮或欺詐逼迫贈與人的情況。本案中，房屋雖未過戶，但已公證，贈與人不能反悔。
2.捐贈的房子沒有過戶。
贈與合同簽訂後，雙方未辦理過戶登記或公證的，贈與人可以要求返還財產，因為在過戶登記完成前，贈與人可以撤銷贈與。
: 3.這所房子的特殊性質
親戚朋友之間的禮物比較常見，但除此之外，還有壹些帶有公益性質的禮物，比如給地震災區捐款，給希望小學捐贈書籍文具等。如果贈與的房屋具有道德公益性質，即使房屋未被轉讓，贈與人也無權要求返還房屋。3.房產贈送和出售哪個更劃算？
房地產贈與或出售哪個劃算，我們可以分三種情況來分析，比如:
1，唯壹超過2年的房子，出售性價比高。
根據規定，個人將購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。出售使用2年以上的房產，房屋面積小於90平方米，且是家庭唯壹住房的，只需要繳納1%的契稅；如果這套房子面積大於90平米小於168平米，且是家庭唯壹住房，只需要交1.5%的契稅。
如果是唯壹在個人手中超過2年的普通住房，稅率只在1%-1.5%之間，而贈與的稅率為4%。稅率相差2.5%-3%。可以算出，在這種情況下，654.38+0萬元房產的買賣比贈與少了2.5萬元到3萬元。
2、2年以上非唯壹住房，贈與性價比高。
如果轉讓2年以上不是唯壹的房子，送給親戚比買賣劃算。根據規定，如果個人手中的住房已滿2年，但不是唯壹住房，就需要繳納個人所得稅。個人所得稅稅率為現行賣價與原買價之間差額的20%。
此外，個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房(168平方米以上)對外銷售的，按照其銷售收入與購房款的差額征收營業稅。
如果這套房子賣價200萬，原買價654.38+0.5萬元，營業稅2.8萬元。