現實中，貸款買房後遲遲不辦理抵押登記的現象大量存在，普通購房者根本不知道。從2008年至今，本市至少有12起此類案件。專家表示，銀行不願辦理抵押登記，無疑會給購房者“埋下地雷”，給購房者帶來很大風險。這種“潛規則”壹旦被惡意利用，就會在故意制造惡意訴訟後，向法院申請查封房產，然後銀行會讓購房者“破產”。典型案例:壹起經濟糾紛意外牽出壹系列訴訟。張林(化名)是個商人，原本生活安逸富足。2009年夏天，他和壹家公司發生了經濟糾紛。對方起訴張林，申請法院查封張林名下位於朝陽區財富中心的壹套房屋。就在張林為這場官司煩心的時候，意外收到了另壹張法院傳票。財富中心的房子是張林貸款買的，起訴他的是浦發銀行(60萬股)。銀行要求張林立即償還剩余貸款509萬元的本金及相應利息。“我壹直在按時支付我的抵押貸款。銀行告我什麽？”張林咨詢了律師才明白為什麽。原來，每壹筆按揭付款，銀行都需要用購房者的房產作為抵押。根據法律規定，房地產抵押只有到建委辦理抵押登記手續，才具有法律意義上的效力。浦發銀行雖然已經為張林發放了貸款，但壹直沒有辦理抵押登記手續。兩家銀行起訴浦發銀行要求壹次性償還貸款的理由是，該房屋已被法院查封，無法再辦理抵押登記手續，這意味著該房屋的法定抵押權不能再成立。無抵押貸款風險太大，張林要求解除借款合同，壹次性還清剩余借款。張林說:“按照壹般人的理解，我簽完房貸合同後，銀行會貸款給我，我按時還每個月的房貸就行了。誰知道什麽是抵押登記！再說了，就算妳還沒辦房貸登記，慢也是妳銀行自己的工作。妳怎麽能讓我承擔這個責任？”就在張林訴苦的時候，第三張法院傳票來了。原來，浦發銀行起訴後，向法院申請查封張林位於朝陽區陽光上東小區的另壹套房產。而且這套房產也是貸款買的，貸款的銀行也從來沒有辦理過房產抵押登記。銀行以同樣理由起訴至法院，要求解除借款合同，張林壹次性償還借款654.38+0.34萬元。最終，兩家銀行都勝訴了。法院認為，涉案房屋不能辦理抵押登記，擔保方式無法實現。銀行有權宣布貸款本息提前到期並終止合同。在之前的經濟糾紛案中，張林敗訴，要賠償對方壹大筆錢。同時兩家銀行同時逼債，無異於釜底抽薪。突如其來的巨額支出幾乎讓張林資金鏈斷裂。令他沮喪的是，銀行申請法院財產保全後，其期貨賬戶也被凍結，現在期貨賬戶已被強行平倉，損失巨大。為了償還銀行貸款，張林被迫低價出售了家人居住的另壹套三居室。為了繼續做生意，他不得不借高利貸來維持公司的運轉。時至今日，張林與某公司的經濟糾紛仍未解決。他沮喪地說，他很清楚，無論經濟案件的結果如何，兩家銀行的起訴給他帶來的尷尬都無法逆轉。買家:按期還我錢沒問題。讓我壹次性還完貸款本息，簡直要了我的命！銀行:抵押登記還沒辦。我可以隨時要求解除借款合同。
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