不同類型的抵押和貸款期限的年齡限制:
商業貸款期限:
(1)壹般來說，商業銀行個人住房貸款最長貸款期限為30年。借款人購房的，貸款期限最長不超過30年；借款人購買商品房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不超過10年；每筆貸款的期限由商業銀行根據借款人的年齡、工作年限和還款能力，與借款人協商確定。但借款人年齡加貸款年限最長不超過70年；
(2)具體貸款年限應根據個人年齡計算(男:不超過65周歲，女:不超過60周歲)。而且每家銀行的最長貸款期限也不壹樣。新房最長期限30年，二手房最長期限15年。
個人住房公積金貸款期限:
(1)住房公積金貸款期限最長不超過30年，借款人年齡不超過國家法定退休年齡，即男性不超過60周歲，女性不超過55周歲；
(2)貸款申請人及配偶雙方均符合申請住房公積金貸款條件的，貸款年限可按剩余工作年限較長的壹方計算；
組合貸款期限:
(1)組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的期限必須壹致，規定的最長貸款期限不得超過法定退休年齡(即男性60，女性55)。
(2)商品房最長貸款期限為三十年；私有產權轉讓房、拍賣行最長貸款期限為20年；
綜上所述，不同的金融機構，不同的貸款類型，對年齡限制的要求可能是不壹樣的。壹般情況下，借款人的年齡不應超過貸款到期日的退休年齡。年齡限制也可能根據借款人的收入來源和穩定性等因素而有所不同。
法律依據:
個人貸款暫行辦法
第十壹條
個人貸款申請應符合以下條件:
(1)借款人是具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
(2)貸款用途明確、合法；
(3)申請貸款的金額、期限和幣種合理；
(4)借款人有還款意願和能力；
(5)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
(6)貸款人要求的其他條件。