房地產稅來了！房價會降嗎？
房地產稅醞釀已久。以前多是小打小鬧。最近政府壹直在加速，有消息稱會在之前落地。有人認為，房地產稅是為了建立房地產的長效調控機制。本來其高低的原因是現在土地財政難以為繼，政府必須把刀移到房地產(尤其是存量房)上，開辟新的稅源。
房地產稅來了！房價會降嗎？
上海和重慶的詳細規劃規則
增量繳稅還是存量控制？有待解決的爭議
第壹批試點的上海和重慶，主要是對增量房征收房產稅，因為覆蓋面小，稅率低，效果不理想。比如重慶啟動試點10個月後，主城區納稅只有9000萬元。
認為房產稅調控的目標應該是擁有多套住房的投機者或炒家，而不是首次購房的普通百姓。
資料顯示，我國住房存量約為654.38+0.9萬平方米，每年住房增量約為654.38+0萬平方米。我認為，存量房這塊“硬骨頭”不啃，只在增量房上做文章，大概不太明顯。
如果區別對待普通住宅和高檔住宅、豪宅，則按照3%的稅率和70%的評估率(實際稅率為0.7*3%=2.1%)對後者進行核算。當年房產稅收入6571億元，占GDP的1.7%，占地方財政收入的65438+。無論是15%還是16.2%，房產稅在地方稅收收入中的比重都有較大提高。安體富指出，房產稅持續、均衡、穩定的收入可以緩解底層政府的財政困難。
房地產稅壹旦實施，老百姓買房是不是要多掏錢？
人們關心的是，開征房地產稅後，稅負是否會增加。
財政部財政科學研究所原所長康佳認為，房地產稅會影響稅負結構，引導利益相關者的預期，優化設計後會產生壹定的正面效應。壹方面可以將過去征收的各種間接稅負擔並入房地產稅範疇，減輕大部分老百姓的稅負；另壹方面，作為直接稅，房地產稅的稅負不能輕易轉嫁給他人。
在為大部分老百姓減負的理念上，財經研究院院長雍君遙相呼應。他認為，房地產稅的開征將對整個房地產稅制進行調整，最終目的是降低居民稅負。
據了解，關於未來的房地產稅改革，對住宅高低不征稅，只征收超出高低標準的稅，已經成為業內共識。所以，我們還是不要擔心了！
房地產稅會成為降低房價的利器嗎？
房價壹直是公眾關註的話題，很多人期待房地產稅出臺後會降低房價。那麽開征房地產稅會成為降低房價的利器嗎？
對此，業內普遍認為，房地產稅確實能在壹定程度上抑制多套房持有，但並不是打壓房價的利器。據介紹，從發達國家的經驗來看，美國開征房產稅主要是為了增加地方政府的財政收入，德國開征房地產稅主要是為了調節收入分配。這些國家開征房地產稅後，房地產報價並沒有大幅降低。從上海和重慶的試點情況來看，房價上漲的勢頭並沒有得到遏制。
指出決定價格水平的因素仍然是供求關系。所以，關於需要自住的購房者，不必過多考慮未來的房地產稅，只要報價合適，就可以在合適的時機購買。對於有投機購房需求的人來說，需要仔細思考房地產稅對未來擁有成本的影響。