房子漏水的物業糾紛怎麽解決？
1.首先要搞清楚這個管理責任屬於誰。公共設施由物業負責，從維修基金中支付；非公共設施要看是屬於專屬部分還是* * *部分。當事人之間有約定的，從其約定。沒有約定的，由專有部分的所有人負責管理和維護。但對於* * * *的某些部分由誰來負責管理和維護，存在爭議。如果防水層有設施作為* * *，由於屬於隱蔽工程，壹般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，主要體現在費用承擔上。
2.開發商責任:保修期內，非人為原因造成漏水，由開發商承擔全部責任。根據《建築工程質量保修辦法》第七條第壹條第(二)款，涵蓋屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間、外墻的防滲漏，第(四)款電氣管道、給排水管道及設備安裝為兩年，自工程竣工驗收合格之日起計算。
3.公平責任:對於過了保修期的房子，當事人沒有過錯(或者沒有證據證明自己有過錯)。如果防水層自然老化，此時的維修費用根據《民通》132條的規定，根據變現情況，由當事人分攤，壹般為壹人壹半。
4.物業的責任:漏水肯定不是物業造成的，但是如果物業疏於管理，或者沒有及時處理問題，導致損失擴大或者出現更嚴重的問題，那麽物業應該承擔責任。前者如管道堵塞，不是物業造成的，但根據物業管理合同及相關規定，物業公司應定期檢查清理，如未能做到，可追究物業責任；後者，比如樓上違規裝修，物業還沒有制止，那麽可以找物業要求賠償損失。
法律依據
《房屋建築質量保修辦法》第七條
在正常使用情況下，房屋建築工程的最低保修期為:
1.基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的工程合理使用年限；
二次屋面防水工程，有防水要求的衛生間、房間、外墻，5年；
(3)供熱供冷系統，由兩個采暖期和供冷期組成；
電氣管道、給排水管道及設備安裝為2年；
5.改造工程為期2年。
其他工程的保修期由建設單位和施工單位約定。