定金合同在具體交付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但不能超過主合同標的物的20%，超過部分不具有定金的效力。支付的保證金具體數額超過或者低於約定數額的，視為變更約定的保證金數額。
沒有房產證的買賣協議有效嗎？房地產買賣未辦理房地產轉移登記的，不影響房地產買賣合同的效力。房屋買賣合同成立即可生效，但當事人另有約定的除外。《中華人民共和國民法典》第二百零九條對不動產物權登記的影響:不動產物權的設立、變更、轉讓、結算，經按照規定登記後具有法律效力；未登記的，規避法律效力，法律法規另有規定的除外。
按照規定，國家所有的自然生態，不需要登記就可以使用。第二百壹十五條合同的效力不同於物權的變動。當事人之間訂立的不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅的合同，自合同成立時生效，法律另有規定或者當事人另有約定的除外。沒有到物權法登記，不影響合同效力。
如何辦理房產過戶？首先要準備好相關材料，包括:房地產轉移登記申請表，申請人身份證明，房地產調控資格證，其他必要的原始材料。填寫完以上信息後，您可以按照以下做法辦理房產過戶:
1.雙方應在房屋買賣合同簽訂後30日內，持房地產權屬資格證書、雙方正式確認、轉讓協議等相關文件，向房地產管理單位提出申請，申請成交價款；
2、房地產管理部門對提供的相關文件進行審查，並在15日內作出是否可以審理的書面答復；
3、房地產管理單位對申報的交易價格進行核實，並在此基礎上對轉讓的房屋必須進行實地調查和評估；
4.房地產轉讓當事人應當按規定繳納有關稅費；
5、房地產管理單位出具的產權轉讓證明。
申請辦理上述相關手續時，對方應根據過戶手續和《中華人民共和國房地產管理法》的有關規定取得房地產權屬資格證明，包括:房屋產權證、買賣協議(原件)、對方身份證原件、房屋產權登記申請報告。