房產交易中涉及的稅，是指買受人按照國家規定收取壹定比例的稅，根據不同的稅種和不同地區的稅收比例略有不同。主要稅種有契稅(按成交價1%~3%征收)、個稅(按成交價1%征收)、營業稅(按成交價5.55%征收)、印花稅。其中，契稅是強制性的；滿足兩個條件就征收個稅:(1)原所有人擁有兩套及以上住房(含兩套)的，(2)原房屋證書簽發日期壹般在5年以內，營業稅按原房屋證書簽發日期確定，壹般在2年以內征收，超過2年不再征收。
二、房產如何征收個人所得稅
1，契稅
住宅容積率在1.0(含)以上，單體建築面積在140(含)平方米以下(在120平方米的基礎上上漲16.7%)，實際成交價格在65438+同級別土地上房屋平均成交價格0.2倍以下的，應當移交房地產。否則，按3%。
2.印花稅
買賣雙方各支付房款的0.05%。
3.營業稅
房屋交易稅——5年內購買的房屋應繳納的營業稅為:成交價×5%；5年後普通住宅不征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價5%的營業稅。
4.城建稅
7%的營業稅
5、教育費附加
3%的營業稅
6.個人所得稅
房地產交易稅中，普通住房5年內:{出售房屋所得-已購房屋總額-(營業稅+城建稅+教育費附加+印花稅)}×20%；5年以上(含)不滿5年的普通住宅:(銷售收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房:5年內，(房屋銷售收入-經濟適用房價格-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟適用房價格=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金= 1.560元/平方米×1%×建築面積。
5年以上普通住房免征住房交易稅。
7.取得房產證5年以上的普通住房，免征房地產交易稅。
提示:個人在買賣房屋時，應持房產管理部門審核的房屋買賣合同，到房屋所在地的地方稅務局繳納全部稅款。了解房地產交易稅如何征收是很有必要的。在繳稅時，買賣雙方必須提供購房合同、發票、購房者的戶籍證明等。
三、房地產個人所得稅的法律規定
在實際操作中，買家交稅，賣家通過擡高房價把稅轉嫁給買家！按照國五細則，住房根據情況減免20%。2065438+2007年6月0日，國務院發布“國五條”細則，要求依法對個人住房轉讓所得嚴格征收20%的個人所得稅。
由於統壹征收20%的個稅會大大增加二手房的交易成本，如果地方政府執行該政策，無疑會傷及剛性需求。尤其是像北京這樣的壹線城市，中心城區的新項目很少，即使有，銷售單價也往往很高，普通人根本買不起。因此，二手房成為北京等壹線城市房產交易的主力軍，細則如何落實也成為各方關註的焦點。
財政部、住建部、稅務總局對各地落實“國五條”已基本達成共識，即除繼續執行2006年出臺的“個人住房滿5年，唯壹住房轉讓所得免稅”優惠政策外，有望為市場剛性需求預留壹定空間，有針對性地實施征收政策，具體辦法由地方政府制定。
從這次北京“國五條”的執行情況來看，可以說差別化征收得到了很好的體現，調控的重點仍然是投資投機性需求。
房產如何征收個人所得稅？通過閱讀以上，我們發現房產交易的個人所得稅是交易金額的20%，由賣方繳納。但考慮到我國住房的剛性需求，國務院有意或將取消房地產交易個人所得稅，但目前實施地區不確定。因此，邊肖建議妳可以關註官方網站，妳所在地區的房產局，及時獲得最新的政策信息。