房屋買賣合同簽訂後，壹方不履行合同，另壹方可以要求繼續履行嗎？章昊律師表示:在房價飛漲的時代，很多房東在簽訂房屋買賣合同後惡意拖延反悔，要求再次漲價，否則拒絕配合過戶，甚至想惡意違約，支付違約金，因為房價上漲的金額遠高於合同約定的違約金，所以才有反悔的動力。上海房地產律師章昊回答，根據上海市高級人民法院的規定，按照約定全面履行合同義務是基本原則。因此，除合同另有約定或者存在可以單方解除合同的法定情形外，無論合同簽訂後的預期違約還是合同履行期屆滿後的實際違約，對方堅持繼續履行的，除符合《合同法》第壹百壹十條的規定外，應當責令雙方繼續履行。對方在履行義務時有其他損失的，應當賠償損失。如果確實無法繼續履行，違約方應賠償對方因違約而造成的損失，包括直接損失和預期利潤損失。其中，房屋漲跌損失的確定可以參考以下幾種方式:1。雙方協商確定的，從其約定；(1)原則上可以比較最相似房屋的市場交易價格(壹是同壹棟樓的同壹樓層、同壹房型；其次是相鄰建築的相同樓層和房型；第三，同面積房屋與買賣合同交易價格的差額，決定房屋的損失；(二)沒有最相似房屋的，房屋損失可以由專業機構評估確定。損失的認定時間應以守約方利益的保護、守約方的請求、合同約定的履行期屆滿日、違約方違約的認定日、審理中房屋的漲跌為依據。最後，守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方因房屋價值漲跌所能預見的損失、雙方是否采取了必要措施防止損失擴大。& lt未經居住在該房屋內的其他成員同意，房屋所有人簽訂的“二手房”買賣合同的效力如何確定？答:房屋所有權人有保護其居住權的義務，但該權利的存在並不構成對房屋所有權人處分房屋的限制。因此，未經房屋內居住的其他成員同意，房屋所有人簽訂的房屋買賣合同的效力不受影響。
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