法律依據:
《民法典》第三百零壹條:處分* * *所有的不動產或者動產，以及對* * *所有的不動產或者動產進行重大修繕、改變性質或者用途，應當經三分之二以上的* * *所有人或者全體* * *所有人同意，但* * *所有人另有約定的除外。
第三百壹十壹條有下列情形之壹的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權:
受讓人在接受不動產或動產時是善意的；
(2)以合理的價格轉讓；
(三)依法應當登記的被轉讓的不動產或者動產已經登記，並且不需要登記的被轉讓的不動產或者動產已經交付受讓人。
買二手房需要註意什麽？
第壹，註意查看賣家的證件。
買賣雙方簽訂買賣合同前，買方必須查驗賣方的證件，主要是房產證、身份證、戶口本、購房合同原件、稅務發票原件、結婚證，需要夫妻雙方簽字。
第二，關註房子的產權狀況。
房子的正確狀態是買二手房的前提和基礎。只有賣家擁有完整的、無瑕疵的所有權，交易的合法性才能得到保證。很多人買二手房的時候，賣家可能還沒有取得房產證。這時候買方的交易風險很大。有可能買方長期無法取得房產證，也有可能根本無法取得房產證，那麽買方將永遠無法取得購買房屋的產權。建議妳買二手房的時候關註壹下賣家是否真的取得了房產證。
第三，註意房子的抵押狀況。
通常賣家在賣房的時候，房子本身還有部分銀行貸款沒有還清，也就是房子處於抵押狀態。從法律上講，在還清銀行貸款之前，賣方不能出售房屋，簽訂的合同無效，除非銀行同意出售。實踐中，賣方通常會要求買方提前支付部分房款以償還銀行貸款，銀行在了解按揭手續後會辦理交易手續。在這種交易中，律師提醒廣大購房者，直接向按揭銀行支付房款，否則賣方不會進行諒解質押，可能導致購房者面臨合同無效的風險，最後房款可能無法追回。
第四，關註房屋的出租狀況。
出賣人的房屋已經出租的，承租人對該房屋有優先購買權，因此買受人必須取得承租人放棄優先購買權的聲明，否則承租人有權主張買賣雙方簽訂的買賣合同無效。同時，即使承租人放棄優先購買權，如果承租人的租賃期限尚未屆滿，承租人有權要求買受人繼續履行原租賃合同。這對購房者會有壹定的影響。
第五，註意房子的性質。
房子分幾種:商品房、經濟適用房、集資房、按標準價購買的公房、按成本價購買的公房、中央交房。鑒於房屋的性質不同，房屋買賣過程中適用的法律也不同。所以建議大家在買二手房的時候要分清房子的性質。