房子的質量關系到業主的切身權益。如果開發商交付的商品房出現滲漏、墻面起皮、地面不平等情況，業主在居住過程中會有很多不便。商品房出現質量問題時，業主應依法維權，合理表達訴求。那麽，關於房屋質量的法律規定有哪些呢？下面我就為廣大業主普及壹下相關的法律知識。
1.有哪些關於房屋質量的法律規定？
《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若幹問題的解釋》第十二條、第十三條明確規定，房屋主體結構質量不合格，不能交付使用，或者經核實房屋主體結構質量確實不合格，買受人請求解除合同、賠償損失的，應予支持；因房屋質量嚴重影響正常居住使用，買受人要求解除合同並賠償損失的，應予支持。司法解釋還規定，交付使用的房屋存在質量問題的，出賣人應當承擔保修期內的維修責任；出賣人在合理期限內拒絕修理或者拖延修理的，買受人可以自行修理或者委托他人修理。修理費用和修理期間造成的其他損失應由賣方承擔。
2.商品房的保修期是多久？
新建商品房交付使用後，規定質量保修和年限。根據國務院《建設工程質量管理條例》和本市有關規定，新建商品房保修期為:
1，住宅基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的工程合理使用年限；
2、屋面防水工程、衛生間和外墻防滲漏工程，保修5年；
3.門窗密封安裝，無翹曲，保修期2年；
4、墻面、頂棚抹灰層不脫落，保修2年；
5、電氣管道、給排水管道、設備安裝及裝飾工程，保修2年。
3.有哪些房屋質量問題？
商品房交付後常見的質量問題壹般有裂縫、滲漏、門窗密封不好、墻面起皮等。
1.裂縫主要是由於材料強度不足、結構和墻體受力不均、建築物不均勻沈降、建築材料質量差、砌築後幹燥不充分等原因造成的。
2.防水技術不完善，防水材料質量不好，都會導致屋面滲漏。在雨季和廚衛用水量大的時候，滲漏嚴重影響家裏的正常生活，破壞地面裝修，影響鄰裏關系。
3.門窗變形有些門窗使用壹段時間後出現漏風現象。材質不高的話，窗框也會造成變形，有的開不了，關不了。
4.墻體起皮由於墻體內部砌塊與層間連接不良，在壓力和溫差的作用下形成空洞，降低了墻體的整體抗壓能力，使表面油漆層容易脫落。有時候，在不空鼓的情況下，墻面粉刷材料質量差，粉刷工藝不到位，會導致墻皮大面積脫落。
綜上所述，開發商交付商品房的基本要求是房屋質量合格。根據房屋質量的法律規定，在規定的保修期內，房屋質量出現問題，開發商應負責維修，承擔保修責任，並賠償連帶損失。如果開發商拒絕承擔責任，業主可以自行維修，然後向法院提起訴訟，要求開發商賠償。