1.雙方在合同中約定了違約責任的，應當按照約定承擔違約責任，並進行違約賠償；
2.沒有約定的，雙方協商如何賠償；
3.違約金的賠償不能太高，不高於實際損失的30%。
居間方違反房屋買賣合同的處理如下:
1.在房地產交易中，因出賣人個人行為導致交易無法繼續進行的，買受人可以向出賣人提出解除合同並追究其法律責任，出賣人不僅應當將已收定金返還給買受人，還應當依法賠償買受人的損失；
2.業主簽完合同反悔，購房者的利益就變得非常復雜。至於違約金的數額，壹般是定金的兩倍，但也要看合同中約定的具體數額。如果約定的金額很大，那麽賣方可能會得不償失。
3.也有很多情況，比如賣方因為被過戶的房屋處於查封狀態，違反了合同約定的義務，不能過戶。違約責任不以過錯為基礎，因此無論是否因出賣人的過錯導致財產被查封，出賣人都應承擔違約責任，拒不履行合同構成根本違約；
4.對於乙方即賣方來說，乙方違約給甲方造成了壹定的經濟損失..除支付違約金外，由於乙方在合同規定的交割日至實際交割日期間實際占用了甲方的資金，還應向甲方支付被占用資金的利息。
綜上，約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構適當減少。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》第585條
當事人可以約定壹方違約時，根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。
當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。