房屋租賃合同經登記備案後，對第三人產生以下效力:
(1)出租人在租賃期間出售房屋的，承租人在同等條件下有優先購買權；
(2)租賃期滿，出租人需要轉租房屋的，在同等條件下，承租人有優先承租權；
(3)租賃期間，出租人將房屋出售給第三方，第三方應繼續履行原租賃合同；
(4)租賃期間，出租人將出租的房屋抵押，抵押物依法處分給第三人的，第三人應當繼續履行原租賃合同。
註意，在壹些大城市，合同是否備案可能會影響租房者是否登記住所，影響租房者的居住證。
二、房屋租賃備案需要的材料
(1)出租人需要提交的資料:
(壹)房地產證或者其他規定的權屬證明；其中:出租給外來務工人員的，還應當附有公安部門核發的治安許可證。
出租人的個人身份證明或者企業或者其他組織的登記證明；其中，* * *有房屋出租的，還應當提交其他* * *人同意出租的證明或者委托書；如果是代理出租，應該有房屋所有人委托代理出租的證明。
(2)承租人應提交的材料:
承租人的個人身份證明或者企業或者其他組織的登記證明；
上述個人身份證明或者企業和其他組織登記證明中，居住在境外的中國公民還應當提交有效的中華人民共和國護照；香港、澳門的，還應當提交香港、澳門居民來往內地通行證；臺灣省的，還應當提交臺灣居民來往大陸通行證。境外企業和其他組織應當提交經公證或者認證的成立證明。
當事人提交的登記備案材料符合要求的，區縣房地產交易中心或者農場局受理處應當出具租賃合同登記備案證明。凡不符合條件的，不予備案登記。壹方請求登記，另壹方拒絕配合的，請求登記備案的壹方可以持租賃合同和壹方應當提交的材料到房地產交易中心登記備案。
三、房屋租賃如何備案？
(1)租賃雙方持上述規定的相關證件到房屋租賃管理處登記；
(2)租賃工作人員審核文件，監督租賃合同，初審後簽署初審意見；
(3)在壹審的基礎上，進行二審審查，簽署二審意見；
(4)雙方繳納規定的稅費後，向承租人出具房屋租賃登記證明；
(5)在手續齊全、審核無誤的情況下，三天內完成。
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