法律分析
房屋租賃合同遵循壹般合同格式，雙方應當約定房屋的租賃時間。合同內容應包括雙方個人信息、租賃房屋情況、雙方權利義務等。即主要包括房屋的地址、房間數量、使用面積、房屋的家具家電、層次布局、裝修設施、月租金金額、支付租金的日期和方式、租賃雙方的權利義務、租賃方式等。房屋租賃合同是否有效，根據有關法律和地方行政法規的規定，房屋租賃合同是否有效主要包括:審查合同主體是否合格。即出租人和承租人是否具備有效民事行為的構成要件。比如是無民事行為能力人還是限制民事行為能力人。審查租賃標的物是否為法律法規所禁止。但是只要法律法規沒有禁止房屋出租，都應該是出租的，這個租賃合同也是有效的。但未依法取得房屋所有權證書，司法機關、行政機關依法裁定或者決定查封或者以其他形式限制房地產權利，* *有未經他人批準、權屬有爭議、屬於違章建築、不符合安全標準、已設定抵押、未經抵押權人批準、不符合公安、環保、衛生等主管部門的有關規定、有關法律法規禁止出租的房屋。
法律依據
中華人民共和國民法典
第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續簽租賃合同；但是，約定的租賃期限自續租之日起不得超過二十年。
第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未以書面形式確定租賃期限的，視為不定期租賃。