不動產權證書可以抵押，但下列不動產除外:權屬有爭議的不動產；用於教育、醫療、市政等公益事業的房地產；文物保護建築和其他具有重要紀念意義的建築；已依法公告並納入拆遷範圍的房地產；被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產。
抵押財產可以轉讓，但轉讓的前提條件是抵押權人同意。反之，抵押財產未經抵押權人同意而轉讓的，在法律上無效。同時，購房人以按揭方式購買這類房產也存在法律風險。壹旦抵押權人要實現抵押，購房人的風險就出現了。
抵押的房屋可以轉讓。轉賬流程大致如下:1。抵押房產過戶壹般是抵押人和業主與銀行協商，出具雙方就房屋產權變更達成的書面協議。2.銀行同意變更時，借款人由出賣人變更為買受人，銀行出具證明，註明變更事項、變更原因並同意辦理變更登記，同時將房產證借給銀行。
如果想順利過戶，有兩個辦法。壹種方式是買賣雙方與銀行協商，出具房屋產權變更的書面協議到銀行進行驗證。還有壹種方式是聯系擔保公司擔保，付清余款，拿回房產證，然後過戶房產證。所以買房時，買家壹定要註意查看房子是否有房貸負擔。他不能只考慮眼前的利益而忽視房屋轉讓的風險。他要警惕少數人惡意轉移房屋所有權，放高利貸的違法行為。房屋抵押註銷後，三個工作日可出證，壹個工作日可備案清潔生產證明，然後進行轉移登記。
按揭房屋過戶的流程是怎樣的？
1.壹般來說，抵押房地產的過戶過程包括核實、驗房、估價、簽訂協議、公證、抵押登記、抵押發放、還本付息、註銷登記等環節。典當房屋時，需要將典當房屋的資料交由典當行查驗保管。典當行看房，雙方確定價格後，典當行與抵押人簽訂抵押合同，公證，辦理抵押登記手續並取得他項權證，即可發放抵押。
2.如果以上都順利的話，幾個工作日就可以辦完手續，非常快捷方便。典當抵押到期時，典當行應及時辦理續貸或還貸手續，避免不必要的損失；典當行歸還抵押後，應及時要求典當行註銷抵押登記，取回房產信息，維護自身權益。
3.抵押財產過戶所需的相關材料包括雙方身份證、權利人及配偶的戶口簿、權利人的結婚證、收入證明、未成年子女出生證明、銀行抵押的抵押合同原件及後期的銀行對賬單。為了提高房貸通過率，請盡量提供其他家庭財產證明，同時也要保證信息的真實性。
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法律依據:《中華人民共和國民法典》第406條。抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押物的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押物轉讓可能損害抵押權的，可以要求抵押人清償債務或者將轉讓所得價款提前交存抵押權人。轉讓價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。