1.房子沒人住，我可以拒絕交物業費嗎？根據《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第六條規定，物業服務企業已經按照合同約定和相關規定提供服務，業主僅主張其不享受或者不需要接受相關物業服務的，人民法院不予支持。也就是說，房子空置不用，物業費也要交。業主不能因為沒有享受物業服務而拒付。
而且《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若幹問題的解釋》第1條規定，建設單位與物業服務企業依法簽訂的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同，對業主具有約束力。業主以不是合同當事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
2.業主應該交多少物業費？如果業主不搬進來，可以看看能不能按照當地政策少交物業費。但大部分都是無理由拒付，只有少數區域支持業主申請空置後對物業費進行折扣，折扣幅度在50%-90%之間。
所以不管妳住進去沒住進去，物業在壹定程度上是在照顧妳的房子，房子還是享受物業的服務，物業費還是要交的。所以，住不住和交物業費沒有關系，可能和妳交的多少有關。
3.什麽情況下業主可以不交物業費？交物業費是業主的義務，但以下情況可以不交。
因為房屋質量問題未交付，物業費由開發商支付。
出租房屋，租賃合同註明物業費由租客支付。
如果物業管理公司不履行合同的服務責任，全體業主可以拒付，但要有有力的證據。
物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重復收費的，業主可以拒付。
未經業主同意，物業公司增加的費用，業主可以拒付。
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