此外，不同房產的貸款最長期限也不同。普通住房最長貸款期限為30年；對於商業建築和商住公寓，最長貸款期限為10年。貸款人的年齡也會影響貸款期限。有的銀行規定貸款人年齡+貸款年限不能超過本人及配偶退休年齡或必須小於70歲。其實要看現在的銀行政策。
住房按揭貸款條件要求是什麽？我的房屋抵押貸款是工商局銀行為本人合法合法目的，以本人名下房產為抵押，向借款人發放的人民幣貸款保證貸款。我的按揭貸款可以用於各種交易，比如買房，買車，留學，醫療等。，也可用於經營或其他合法合法用途，滿足您的各種貸款需求。
申請標準1。具有完全民事行為能力的普通合夥人，年齡在18(含)至65(無)之間；作為借款人的外國人及其港澳臺居民，必須在中華人民共和國境內定居滿壹年，並有固定住所和職業。貸款用於買房的，還必須符合中國境外人士購房的相關政策；
2.有合法有效的身份證件、居住證明(或合理工作證明)、未婚證明(或單身聲明)；
3.有良好的個人信用記錄和還款意願；
4.有穩定的收入來源和按時足額償還貸款利息的能力；
5.有明確的貸款主要用途；貸款的主要用途符合中國法律、法規及相關規定。服務承諾貸款不會以任何形式註入金融市場和期貨交易市場，用於總股本投資、建設項目的開發設計，不會用於借款謀取非法收入，以及中國法律法規規定的其他非經營性項目；
6.能夠提供銀行認可的合理、合法、合理、可靠的房地產抵押；
7.在中國工商銀行開立個人結算賬戶；
8.銀行規定的其他條件。