1.買受人在簽訂房屋買賣合同前已支付定金的，壹旦反悔，無權要求出賣人返還定金；
2.訂立合同所依據的情況發生重大變化，雙方協商不成的，可以請求法院解除合同；
3.貸款購房人只需在還貸期間過戶時通知銀行即可；
4.當合同的基本條件發生重大變化，合同的履行對壹方不公平時，可以重新協商或請求法院或仲裁機構變更或解除合同。
房屋買賣合同房地產交易流程:
1.買賣雙方簽訂意向書，明確交易意向和基本條件；
2.評估房屋以確定房屋的市場價值；
3.買賣雙方簽訂正式買賣合同，約定交易的具體條款；
4.買受人向出賣人支付購房款，出賣人辦理房屋過戶手續；
5.雙方到房地產交易中心辦理產權登記，完成房屋所有權的轉移；
6.買受人辦理該房屋相關水、電及其他生活設施的移交。
綜上所述，房屋買賣合同約定，買受人定金不予退還，合同依據發生重大變化的，可以解除或者變更合同。貸款買房人在過戶時需要通知銀行，當合同執行不公時，可以尋求重新協商或法律解決。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第502條
依法成立的合同，自成立時生效，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準手續的，從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的，不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的，對方可以要求其承擔違反義務的責任。
合同的變更、轉讓和解除，依照法律、行政法規的規定，適用前款規定，應當經過批準。
第586條
當事人可以約定壹方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同在實際支付定金時成立。定金的數額由當事人約定；但不得超過主合同標的物的20%，超過部分不具有定金的效力。實際支付的定金數額多於或少於約定數額的，視為變更約定的定金數額。
第六百二十八條
買受人應當按照約定的時間支付價款。沒有約定或者約定不明確，依照本法第五百壹十條的規定仍不能確定的，買受人應當在收到標的物或者取出標的物單證的同時支付。