1，契稅:房產總價乘以3%；
2.評估和註冊費:費用少，可以忽略不計；
3.房產公證費:20次1.2%加30次1%加150次0.8%=17400元；
4.轉讓費:住宅建築面積乘以6元/平方米，非住宅建築面積乘以12元/平方米；
5.鑒定費:654.38+0萬以內0.25%，超過654.38+0萬的部分累進收取；
6.住宅契稅65438+個人0.5%單位3%，非住宅個人和單位3%；
7、房屋權屬證書登記費；
8.營業稅:5%；
9.附加稅:按營業稅比例繳納；
10，印花稅:雙方按0.05%的稅率全額繳納；
11.個人所得稅:因繼承或遺贈取得的財產，免征；
12，其他費用。
房地產贈與的稅費構成:
1.契稅:根據不同地區的政策，贈與人和受贈人可能需要繳納壹定比例的契稅；
2.個人所得稅:捐贈財產原值與評估值相差較大的，可能涉及個人所得稅；
3.登記費:贈與不動產需要辦理產權轉移登記，會產生壹定的登記費；
4.評估費:辦理贈與手續時，可能需要評估房產的市場價值，產生相應的評估費；
5.公證費:如果贈與合同需要公證，會有公證費。
總結壹下，給孩子房子的費用包括契稅、評估登記費、房產公證費、過戶費、評估費、房屋契稅、房屋所有權證登記費、營業稅、附加稅、印花稅等費用。
法律依據:
關於個人捐贈房屋個人所得稅問題的通知
第壹
下列情況，房屋產權無償贈與，雙方均不征收個人所得稅:
(壹)房產所有人將房產無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
(二)房屋產權所有人將房屋產權贈與負有直接贍養或扶養義務的贍養人或扶養人的；
(三)房屋產權所有人死亡後，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。