1，轉租與分租關系。雙方的租賃合同才能生效。根據我國《合同法》第二百二十四條第二款規定，出租人此時可以解除合同，也可以不解除合同。出租人不解除合同的，轉租關系仍然存在，不受影響。出租人解除合同的，轉租合同也隨之終止。
由於轉租人與出租人沒有直接的租賃關系，轉租人自然無權要求出租人承擔違約責任。至於轉租人能否向承租人提出請求，應當看轉租人是否善意，即只有在轉租人不知道或者不應當知道承租人未取得出租人同意，即錯誤地認為承租人的轉租是同意轉租的情況下，承租人才應當承擔違約責任。
2.出租人和承租人之間的關系。承租人擅自轉租屬於嚴重違約，出租人有權解除與承租人訂立的租賃合同。
對此，我國《合同法》第二百二十四條明確規定:“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。”
出租人解除合同的，可以請求支付違約金和因解除合同產生的損害賠償金；出租人不解除合同的，租賃關系仍然有效，不受承租人轉租的影響。
3.出租人和轉租承租人之間的關系。在自行轉租的情況下，轉承租人的租賃權不得對抗出租人。出租人解除租賃合同時，可以直接要求轉租人返還租賃物。
出租人不解除租賃合同的，轉租人的租賃權基於承租人的租賃權。承租人享有租賃權時，轉租承租人對租賃物的占有、使用和收益是合法的，出租人不得直接要求轉租承租人返還租賃物。
擴展數據:
案例:私自轉租房租？二房東因合同詐騙被判刑
“二房東”葛某近日被海澱法院以合同詐騙罪判處有期徒刑8個月，緩刑1年，並處罰金5000元。
葛於2011年4月租用北京市海澱區房主劉的房屋。2013年3月，她在房主不知情的情況下，與被害人王某簽訂合同，將房屋轉租給王某，並編造虛假理由，以預付房租為名，騙取王某31000元。
房主劉發現後，將房子收回。王無法繼續租住，遂向公安機關報案。葛被警方傳喚到案，並將騙取的租金31000元退還給王。另據調查，葛於同年10月27日10生下壹女，目前仍在哺乳期。
考慮到葛某認罪態度較好，已退還賠償款，截至宣判，仍在哺乳期。最終，法院作出上述判決。
法官表示，並不是所有二房東私自轉租房屋都會構成合同詐騙。如果承租人按時向業主支付租金，只是租賃合同產生的民事糾紛，不會構成犯罪。
本案中，被告人葛某通過將房屋轉租的方式，騙取被害人王某的租金。葛某以低於其出租價格的月租金將該房屋轉租，並收取王某後續租金3萬余元，且未向房主支付原租金，最終導致王某無法居住及租金損失的危害後果。
這說明了她非法占有這部分租金的主觀故意。因此，葛最終被認定構成合同詐騙罪。
參考資料:
人民網-擅自租房，騙租，二房東因合同詐騙獲刑。