壹直以來，我們國家都比較關註住房問題，因為畢竟住房問題涉及到最基本的國計民生問題。當然，我國的住房分為普通住房和非普通住房，這也是很多人想清楚非普通住房的相關法律規定是什麽的原因。壹、非普通住房的相關法律規定是什麽？(1)普通住房的認定標準為:1，居住建築容積率在1.0以上(含1.0)；2、單體建築面積140平方米(含140平方米)以下；3.實際成交價格低於同區域享受優惠政策的房屋成交均價1.2倍。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但上浮比例不得超過上述標準的20%。(2)非普通住房的認定標準:1，居住建築容積率在1.0以下；2、單體建築面積140平方米；3.實際成交價格為65438+同級別土地房屋成交均價的0.2倍。以上三點只要滿足壹個，就是非普通房屋，反之亦然。2.普通住宅和非普通住宅有什麽區別？(1)定義的區別普通住宅的定義是按照當地壹般民用住宅的建築標準建造的用於居住目的的房屋。目前多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2至6層的建築；高層住宅是指6層以上的住宅，很多都配有電梯。普通住宅和非普通住宅的區別在於，不同地方對多層和高層的定義是不壹樣的，所以要根據實際情況來確定劃分的標準。別墅、度假村等。是不屬於普通標準的房子。普通住宅應同時滿足:住宅小區容積率在1.0以上；單套建築面積在120平方米以下；實際成交價格低於65438+同級別建設的土地房屋成交均價的0.2倍。不是普通的房子可以按照上面的來對比。(二)稅費差額1。個人所得稅:65438+成交價的0%。普通住宅房產證滿5年，且為家庭住宅的，免征。非普通住宅，無論多少年，均按成交價的1%征收。2.營業稅:成交價的5.6%。是普通住宅，5年以上(含5年)可免。普通住宅不滿5年的，全額征收。非普通住宅已滿5年的，征收差額。非普通住宅不滿5年的，需要全額征收。3.契稅:65438+成交價的0%，買受人的房子不是房子的，成交價的3%。90平米以上144平米以下普通住宅應繳納成交價的1.5%。經調查不是房屋的，按成交價的3%征收。144平方米及144平方米以上按3%征收。4.土地出讓金:成交價的0.5%，房改需要征收。5.土地稅:65438+成交價的0%，普通住宅可免。6.印花稅:成交價的0.05。如果是普通住宅，暫免征收。而是贈與，非普通住宅，需要雙方各征收0.05%。7.產權轉移登記費:普通住宅及配套車庫80元；非普通住宅和非配套車庫，每本550元；帶權證每份* * * 10元。首先，我國的非普通住宅有壹定的認定標準，其認定標準有三個條件。只要滿足其中的壹項，就可以認定為非普通住宅，其次是非普通住宅，其納稅也不同於普通住宅。
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