如果由個人處理:
1.申請人具有合法有效的身份證明；
2.申請人有穩定的經濟收入和按期償還全部貸款本息的能力；
3.申請人沒有不良信用記錄和不良行為記錄；
4.有合法有效的購房合同、協議及建設銀行要求的其他證明文件；
5.有符合貸款條件的自籌資金，並保證用於所購房屋的首付款；
6.借款人年齡加上貸款年限最高可達70周歲(含)。其中，符合我行個人信貸業務優質客戶群體範圍的，借款人年齡加貸款年限原則上不超過75周歲。
如果不是由個人處理:
如果房產證要寫夫妻雙方的名字，那麽需要註意的是，配偶的身份證也要帶上。壹般來說，買賣雙方通過介紹進行買賣。要簽的第壹份合同是中介公司提供的合同。過戶當天房產證的買賣合同是房產局提供的空白合同。
需要身份證復印件五份，買賣合同復印件兩份。
辦理手續:
與房管局簽訂買賣合同，向國稅、地稅局繳納個人所得稅(賣方)、交易稅、房屋契稅，然後回房管局辦理過戶登記。
壹般買賣雙方壹開始就約定誰交誰的稅，也可能是買方幫賣方交，也可能是賣方幫買方交。
如果由中介公司辦理，會少走彎路。
如果妳想分期付款買房，妳需要向銀行申請抵押貸款。相比全款買房，妳要交120元的抵押登記費，根據面積大小和是否首次買房來交，具體如下:
1，測繪費1.36元/平方，買家；
2.鑒定費0.5%(鑒定金額允許浮動)，買方；
3.契稅評估金額前90平米以內1%，前90平米以內1.5%，首次超過144平米或3%，由買受人繳納；
4.交易費3/ m2，買家；
5.制作成本80元，買方(作品印花稅5元)；
6.抵押登記費120元。
分期付款買房的好處:
1.可分期付款擴建的商品房，是壹部分未售出的房屋盡快投入使用，充分發揮貨幣和商品的綜合效益；
2.促進房地產交易市場穩定和諧發展，吸引大量購房者；
3.低收入者也能得到住房保障；以後現有的公房也可以分期賣給住戶，收回大量資金。