壹是民法典實施後，將房屋抵押對抗出賣人。
還有新花樣！
1.關鍵詞:房屋買賣合同抵押民法對策。
2.典型案例:
小王以654.38+0萬元從老雷手裏買了壹套二手房。合同簽訂後，小王支付了全部貨款。老雷按照合同約定將房屋交付給小王後，並未辦理過戶登記手續。小王經過調查了解到，老雷在小額貸款公司貸了壹大筆款，把買的房子抵押了。現在小貸公司成了自己房子的抵押權人。後來老雷拖欠貸款，小貸公司想收回房子。剛買了房的小王著急了。在與老雷及小貸公司多次協商未果後，他將老雷及小貸公司起訴至法院，要求老雷辦理過戶登記手續。
3.法院裁定:
法院經審理認為，小王與老雷之間的房屋買賣合同、老雷與小額貸款公司之間的借款合同在《民法典》實施時未履行。根據相關司法解釋，小王的訴請能否得到支持，應當適用《民法典》進行判斷。根據《民法典》第406條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。除當事人另有約定外，從其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。因此，即使小貸公司擁有涉案房屋的抵押權，抵押權也不影響老雷履行與小王的房屋買賣合同。據此，決定由老雷配合小王將房屋過戶登記到小王名下。
二、理解法律的要點:買房被抵押有什麽招數？
1.打預防針。盡早進行網上簽約。房屋買賣合同簽訂後，及時辦理網簽備案手續。這時候房子就不能再在不動產登記部門出售或抵押，以防最後出問題。
2.吃點口服藥，要求取消房屋買賣。
根據《物權法》(已被《民法典》廢止)，因抵押權人不同意仍在抵押的房屋，出賣人履行房屋買賣合同存在障礙。因此，作為買受人，可以請求解除房屋買賣合同，要求出賣人賠償損失。
3.做壹個小手術，請求確認抵押合同無效或基本債權債務關系無效的訴請，通過訴請確認抵押合同無效，實現抵押權註銷的目的，為出賣人配合辦理轉移登記手續的下壹次訴請掃除障礙。
4.新特效藥要求逐壹辦理轉移登記手續。
《民法典》實施後，《物權法》中抵押財產的轉讓需經抵押權人同意的規定被改變。因此，在該案中，在適用民法典的前提下，可以直接請求出賣人辦理轉移登記手續。