二手房資金監管分類及相應的資金監管流程
1，二手房全交易資金監管流程
(1)買賣雙方簽訂XX房屋買賣合同，買賣雙方* * *提出交易資金監管服務需求；
(2)買方在XX房產直營連鎖店使用POS機刷卡，款項直接進入資金監管賬戶，由XX銀行監管。同時，買賣雙方簽署《買賣雙方資金監管協議》；
③XX房產、XX房產交易市場為買賣雙方辦理納稅、過戶手續；
(4)過戶手續辦理完畢後，深發展根據買賣雙方授權，按照指令撥付購房款。
2、二手房貸款首付資金監管流程
(1)買賣雙方簽訂XX房屋買賣合同，買賣雙方* * *提出交易資金監管服務需求；
②銀行對買賣雙方的資質進行審核，銀行與買方簽訂貸款相關合同；
③對房產進行評估，根據評估報告確定首付金額；
(4)買家在店內用POS卡支付首付款，錢直接打入資金監管賬戶，由銀行監管。同時，買賣雙方簽署《買賣雙方資金監管協議》；
⑤XX房產、XX房產交易市場為買賣雙方辦理納稅、過戶手續；
⑥過戶手續完成後，銀行根據買賣雙方的授權，按照指令撥付首付款；
⑦銀行在看到賣方的權利證書後，向賣方支付尾款。
法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》
第四十四條以劃撥方式取得土地使用權的，受讓人在房地產轉讓後改變原土地使用權轉讓合同約定的土地用途的，必須征得原轉讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門同意，簽訂土地使用權轉讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權轉讓合同，並相應調整土地使用權出讓金。
第四十五條商品房預售應當符合下列條件:
(壹)已繳納全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書；
(二)持有建設工程規劃許可證；
(三)根據商品房預售情況，開發建設投資已達到工程建設總投資的25%以上，並已確定建設進度和竣工交付日期；
(四)向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證書。
商品房預售應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。
商品房預售所得款項必須用於相關工程建設。