1，三分之二業主同意換物業。
首先要確定更換物業公司是大多數業主的意願，才能成功更換物業。做個統計表，每戶去找業主簽“同意換房”。
戶數和面積都超過了三分之二。比如說；小區300戶，需要200戶同意；3000平米，2000平米的業主同意。
2.變更房產的理由要有法律依據。
在物業合同有效期內，不得輕易變更物業。物業公司違反物業合同內容，存在違約行為，且有充分證據的，可以依據《物權法》解除合同，終止雇傭關系。
《物業合同》到期，走居委會程序，不自動續簽，招標新的物業公司。
3.與原物業協商解除合同。
當三分之二的業主同意更換物業時，他們派代表去找物業公司負責人協商和平解決。如果物業公司不願意停止物業合同，退出管理，將采取以下程序。
4.居委會申請變更性質。
拿著業主簽字的《同意書》和物業違約證據到居委會申請物業置換。配合居委會辦理相關手續。壹般居委會工作人員會先和物業協商，讓其主動退出。物業不同意，就走法律程序。
5.解除物業管理公司簽訂的物業合同
在證據充分的情況下，法院會支持業主，解除物業公司的物業合同，讓物業公司做好交接工作，限期撤離現場。
6.邀請公開招標租用新物業
沒有業委會可以委托居委會招投標，或者其他組織組織招投標，聘請其他物業公司，或者直接邀請其物業公司管理。
法律依據:《中華人民共和國民法典》第946條。業主依照法定程序決定解聘物業服務提供者的，物業服務合同可以終止。決定解聘的，應當提前60日書面通知物業服務提供者，但合同對通知期限另有約定的除外。依照前款規定解除合同給物業服務提供者造成損失的，業主應當賠償損失，但不可歸責於業主的原因除外。