如果債權人已經完成產權過戶並取得房屋所有權證，則買受人不再與開發商簽訂買賣合同，而是與債權人簽訂協議。其次，如果出了問題，誰來負責？作為與開發商簽訂合同的結果，自然要承擔相應的權利和義務。
有人認為房子是從建築公司購買的，和開發商簽合同只是走個形式。如果出了問題，妳應該去找建築公司。這種觀點是錯誤的。建築公司不是買賣合同的當事人，所以合同對其沒有約束力。因此，在簽訂合同時，要謹慎，將價格、付款時間、面積、時間等與施工公司約定的條款寫入購房合同，避免出現問題。
買房按揭付款必須核實:五證二聯。五個文件是關於房子的合法手續，兩本書是質量保證。所謂“房產五證”，就是開發商必須持有建設工程規劃許可證、房屋建築施工許可證、國有土地使用證、商品房預售許可證，即“五證”，即建設用地規劃許可證。
其中，前三項由市住建局核發，商品房預售許可證和國有土地使用證由市國土房管局核發。“卷二”指《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
此外，還要註意開發商與開發商之間的法律糾紛。如果出現法律糾紛，開發商往往不願意配合辦理相關手續。此外，還有壹個重要的法律風險，就是房屋所有權是否存在瑕疵，是否被法院查封，是否抵押，是否壹房二賣，是否多賣。
以上是工程款到房款需要哪些手續的主要內容。這些內容相信大家都有所了解，希望這篇文章能給大家帶來壹些幫助。