1.有哪些公攤面積？
公攤面積是指每套商品房依法應當分攤的整棟建築公共部分的建築面積。包括以下幾個部分:
1、大堂、公共大廳、樓道、走廊、電梯(樓)廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾滑道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)配電室、值班門衛室等。，以及為整棟樓服務的公共用房和物業管理用房等。
2.各套房與公共建築空間之間的隔墻、外墻(含山墻)按墻體面積和水面投影面積的壹半計算。
以下不包括在公攤面積內:
1，隸屬於人防工程的地下室和半地下室。
2.固定停車位或專用車庫出租或出售。
3.建築物外供公眾休息的設施或架空樓層。
二、住宅公攤系數參考
1，聯排別墅和重疊別墅:1%-8%。
2.7層以下多層住宅:7%-12%。
3.7-11層住宅:10%-16%。
4.12-18層住宅:14%-20%。
5.18-33層住宅:16%-25%。
三、關於公攤面積，這些妳需要知道。
1，池子越小越好。雖然公攤太高會損失住宅面積，甚至花更多的錢，但是公攤太低，也會意味著配套設施的減少，必然會影響住房質量。所以“零池”多半是個噱頭。
2.公共設施和走廊越多，水池越大。
3.樓層越高，泳池越大。樓層越高，電梯、消防等公共設施越多，所以公攤面積更大。
4.同壹棟樓，壹戶、兩戶、三戶的檔口不壹樣，經典樓、板樓也不壹樣。
5.買房時，要學會為公攤規避風險:向開發商索要公攤數據；求建築設計圖紙讓建築專業人士計算；公攤面積在購房合同中約定。
(以上回答發布於2017-04-20。目前的購房政策請參考實際情況。)
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