定金不是首付，沒有得到法律認可，沒有合同利益和法律保護。開發商通常在取得預售證之前，通過收取誠意金來劃定客戶，但並不能保證每個客戶都能買房。而且根據我國商品房銷售管理規定，不符合商品房銷售的條件，開發商不能收取預訂等任何費用。
要註意的是，認購協議或收據中並沒有規定定金什麽時候可以退，什麽時候可以退。有的開發商會把定金寫成定金，如果業主不想買房的話就比較難退了。如果開發商不返還定金給購房者，我們可以向消協和工商部門投訴，也可以尋求媒體的幫助，起訴法院拿回定金。
買房的誠意是什麽意思？
誠意金就是意向金，體現在中介和買賣雙方簽訂的合同中。其實法律上是沒有誠意金這種東西的。中介之所以和買賣雙方簽訂誠意金條款，主要是因為我國交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了自身利益往往違背誠實信用原則，從而損害壹方利益。
法律界人士指出，對於中介收取的誠意金，現有法律法規沒有相關規定。更有甚者，大部分中介都在相關協議中寫入了“保留誠意金最終解釋權”，使得房屋買賣雙方處於被動從屬狀態。因為中介以“購房誠意”為幌子，往往能制造壹種供不應求的假象。就此而言，“買房誠意”可以說是壹個吸引買家或賣家的陷阱。換句話說，無論“買房誠意”的外衣多麽華麗，也掩蓋不了其變相擾亂市場秩序的本質，需要我們提高警惕。
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