合同備案後原則上不能退房，但特殊情況下，還是可以辦理復雜手續的。退房必須符合以下條件:與開發商協商，取得開發商同意；取消備案，通常意味著抵押貸款需要結清；簽訂商品房退房協議。網簽後退房也是可行的，只要滿足解除購房合同的條件，雖然可能需要違約金。
購房合同的法律效力；
1.合同成立的條件:購房合同在買賣雙方自願平等的基礎上依法簽訂後具有法律效力；
2.合同的約束力:合同壹經生效，雙方應遵守合同，履行各自的義務和責任；
3.違約責任:壹方違約，需要承擔違約責任，可能包括違約金、損害賠償金等。
4.合同解除的條件:合同中通常會約定合同解除的條件，如質量問題、開發商未按時交房等；
5.法律適用和爭議解決:合同應明確適用的法律規定和雙方解決爭議的方式。
綜上所述，原則上不允許簽訂購房合同後退房，但如果與開發商達成協議，貸款結清並撤銷備案，或者網上簽約後滿足解除合同條件，仍然可以退房，即使可能有違約金。
法律依據:
中華人民共和國民法典
第577條
當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第578條
規定當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期屆滿前要求其承擔違約責任。
第585條
當事人可以約定壹方違約時，根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定違約損失賠償金額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。