購房合同具有法律效力，需要滿足以下條件:
1，簽訂購房合同的行為人應具有相應的民事行為能力；
2.購房合同的內容是雙方真實意思的表達；
3、購房合同不違反法律和社會利益。
采購合同的主要內容包括以下幾個方面:
1.甲方的土地使用依據和商品房狀況，包括位置、面積、現房、交房等。
2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格和費用調整的特別約定；
3.付款協議，包括優惠條款、付款時間、付款金額、違約責任等。
4.交付協議，包括期限、逾期違約責任、設計變更約定、房屋交接、違約方責任等。
5、質量標準，包括裝修、設備標準、承諾及違約責任、基礎設施、公共* * *配套建築正常運行的承諾、質量糾紛處理等。；
6、產權登記和物業管理協議；
7.保修責任；
8.乙方的使用權；
9.雙方認可的爭議仲裁機構；
10，違約責任；
11，其他相關事宜及附件，包括房屋平面圖，裝修，設備標準等。
法律依據
中華人民共和國民法典
第四百六十九條當事人可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式訂立合同。
書面形式是指合同、信件、電報、電傳、傳真以及其他可以有形地表現所載內容的形式。
可以通過電子數據交換、電子郵件等方式有形地表達內容的數據電文。，並且可以隨時檢索，都被視為書面形式。第四百七十條合同的內容由當事人約定，壹般包括下列條款:
(壹)當事人的姓名和住所；
(二)標的物；
(3)數量；
(4)質量；
(五)價格或者報酬；
(六)履行的期限、地點和方式；
(七)違約責任；
(八)解決爭議的方法。
當事人可以參照各種合同的示範文本訂立合同。