售後回租和售後包租，比如買房時把價簽擡得很高，然後承諾售後包租幾年。前幾年壹次性返還租金作為交易時房價的折扣，後幾年承諾以固定收益或最低收益定期返還給買家。這種情況在近十幾年的市場上比比皆是，出現問題的比例也很高，主要體現在承諾的未來幾年的租金無法兌現。
據中國之聲近日報道，北京某慈善基金會聯合湖北、廣東兩家開發商推出了“買房返現50%”的促銷活動！
買家買房後，開發商將總房價的20%捐贈給上述慈善基金會，然後基金會以分期補貼的形式全部返還給買家，總房價的50%返還！
目前，該基金會因涉嫌“挪用資金”，已被北京市有關部門註銷登記，移交警方處理。
據了解，在樓市“去庫存”的時代，全國很多地方都出現過這樣的案例。壹些所謂的“慈善組織”，名義上是“買房返現”，實際上是為自己“圈錢”！
對此，房地產行業專業人士表示:“買房返現50%”是“龐氏騙局”！
上述專家分析，根據基金會收益計算，5年後可首次提取總房款的20%；10年後，可首次提取總房價的25%；20年後，可首次提取總房價的50%-60%；20年總收益高達300%-400%，年化收益率高達15%-20%！
年化利率15%-20%是什麽概念？是銀行理財產品(年化利率3%~5%，最高7%)的2-6倍，把P2P網貸(年化利率6%~10%)甩出去幾塊！
購房者只需付壹半房款就能拿到房產證！舒舒服服在家躺20年，就能連續獲得這麽高的收入！這不是夢吧？這是夢嗎？