法律分析
如果合同明確規定了合同終止的相關條款，如果買方違約，賣方當然可以終止。1.查詢戶籍情況。交易前，買家需要到當地派出所和政府對外服務窗口查詢戶籍情況。房子的戶口登記壹般由房子所在地的派出所管理。壹般情況下，派出所會讓戶主自己去領取戶籍資料，買家可以要求和賣家壹起去派出所看。這個程序最好在交易前完成，壹旦過戶出現問題，買家可以拒絕購買。2.核實相關文件。買二手房時，買受人可以要求出賣人出示戶口本，復印後留存戶口本復印件，以確認房屋的戶籍狀況。3.明確違約責任。簽訂買賣合同時，可以在合同中註明相關條款。買方主要把握兩點:壹是付款時間，買方只有在確認所購房屋內所有戶口已遷出的情況下，才能付清全部購房款；第二，如果明確了違約責任，買方就可以在損害方面免除舉證責任，不需要在訴訟中收集證據證明自己受到的損害。二手房買賣需要註意的法律問題很多。首先需要明確的是房屋產權問題，其次是房屋過戶問題。只有確定這些方面沒有問題，才能更好的保證房屋順利銷售。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第二百零九條設立、變更、轉讓、消滅不動產物權，經依法登記後生效；未經登記，不發生效力，法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源可以不登記。