1.未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位同意，擅自改變建築主體和承重結構的。
2.把沒有防水要求的房間或陽臺改成衛生間和廚房。
3.擴大承重墻原有門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚混墻體。
維修和維護的區別:
1，概念不同，用途不同，對象不同，增稅值不同，引用來源不同。
2.概念不同:維修是指對建築物的維護，對武器裝備和建築物的修理或修復，而維護是指對損壞的東西進行處理，使其恢復原來的形狀或功能。
3.用途不同:維修可用於建築物的修復、加固、維護和改善，維修用於手機維修、電腦維修、家電維修、汽車維修。
4.對象不同:維修的主要對象是不動產，如建築物、構築物、電梯等，而維修的主要對象是動產，如設備、汽車、手機等。
5.參考資料來源不同:維修參考上海《摩登早晨》第四部:“他對所有的機器都了如指掌。只要聽到機器友好的聲音，他就知道去哪裏修理，而修理指的是現代巴金的同誌楊林:“房子稍微修了壹下，裏面有個洞，外面有個木走廊。
綜上所述，城市房屋的修繕要根據地域和季節的特點，結合抗震加固、白蟻防治、防洪、防風、防黴。文物保護建築、古建築、優秀近現代建築等具有保護價值的房屋的修繕，應當按照有關規定進行。工業建築和公共建築的修繕，還應當參照其他有關規定。
法律依據:
《物業管理條例》第二十六條
前期物業服務合同可以約定期限；但業主委員會與物業服務企業簽訂的物業服務合同在期限屆滿前生效的，前期物業服務合同終止。
《中華人民共和國建築法》第二十八條
(壹)施工單位必須按照工程設計圖紙和施工技術標準施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料。
(二)施工單位在施工過程中發現設計文件和圖紙有錯誤，應當及時提出意見和建議。