壹是戶籍糾紛處理難。
買房或賣房前，壹定要做好了解戶口遷移的準備，以免陷入糾紛。因為戶口遷移屬於公安機關的管理範疇，法院壹般不受理戶籍糾紛。公安機關在處理戶籍糾紛時受到戶籍政策的制約。
比如賣給買方的房子是賣方的房子，賣方沒有其他房子可以遷戶口。買方的理由再好，公安機關也不能強行遷移賣方的戶籍。在這樣的情況下，購房人，也就是買方的戶口，自然不能遷入。
二、如何避免戶籍糾紛？
第壹條原則是知己知彼，知己知彼，第二條是簽合同的時候寫下違約的處理方式。因此，我們應該做到以下幾點:
1.查詢賣家的壹般戶籍。
壹是要求賣家出示戶口本，並復印留存證明。通過查看賣方的戶口本，買方可以大致了解賣方的戶籍情況。
但這種做法存在兩個缺陷:壹方面，戶口本只能反映賣方家庭成員的戶籍狀況，但不能排除非家庭成員的戶籍落在交易房屋的可能；另壹方面，戶口本上的信息可能與實際的戶籍狀況有出入。
2.和賣家壹起去公安局查詢戶籍。
去公安機關查詢交易房屋的戶籍。房子的戶口登記壹般由當地派出所管理。購房者可以委托律師，也可以親自去派出所了解房屋的戶籍情況。
如果派出所只允許我調取戶籍資料，買方可以要求和賣方壹起去派出所看。如果賣家拒絕配合，可能是房子的戶口有問題。
3.訂立合同時要註意
在簽合同的時候，買家壹定要記得就戶口問題協商處理違約事宜。有兩點需要註意:壹是付款的期限和時間。只有房子裏的人戶口都遷出去了，才能還清購房款。二是約定違約的處理方式。
比如，買受人買房是為了遷入戶口，可以在合同補充協議中約定“出賣人因特殊原因不能遷出戶口的，買受人有權單方解除，出賣人應當全額退還買受人已支付的房款”。這樣即使以後出現問題，協商不成，購房者也可以去法院起訴要求賠償。
綜上所述，這就是本文的全部內容。總之，購房者落戶很重要，戶口也涉及到生活的方方面面，是壹個人基本權利得到保障的必要條件之壹。所以，在這個問題上，買家切記不可大意。
金科美的劉燁和園
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