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農村宅基地拆遷補償

法律解析:拆遷建設單位必須按照房屋拆遷的標準,向被拆遷房屋的所有權人或使用人提供各種補償費,主要包括以下三種:①房屋補償費(房屋置換費):補償被拆遷房屋所有權人的損失,以被拆遷房屋的結構和折舊程度為檔,按平方米單價計算。(2)周轉補償費:對被拆遷房屋居民居住在臨時住房或要求提供臨時住房造成不便的補償,以臨時居住條件為檔,按被拆遷房屋居民人口按月補貼。(3)激勵性補償費:鼓勵居民協助房屋拆遷或自願放棄部分權利,如居民可以自願搬遷到郊區而不要求拆遷單位安置房屋。

農村房屋拆遷補償價格=宅基地位置補償價格×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價格。法律依據:《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府給予的補償包括: (壹)對被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋引起的搬遷補償和臨時安置;(三)征收房屋造成損失的補償。市、縣兩級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法,對被征收人給予補貼和獎勵。

第十八條征收個人住房,被征收人符合住房保障條件的,市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償不得低於房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值應當由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估方法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選擇;協商不成的,采取多數決定、隨機抽取的方式確定,具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地進行房屋征收評估,任何單位和個人不得幹涉。

第二十壹條被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇產權調換的,市、縣級人民政府應當提供產權調換房屋,並與被征收人計算結算被征收房屋價值與產權調換房屋價值的差額。

因征收舊城區個人住宅,被征收人選擇調換改建區房屋產權的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建區或者附近區域的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的,在房屋產權調換交付前,房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉房。

第二十三條征收房屋造成的損失補償,應當根據房屋征收前的效益和停產停業期限確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

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