關於泰國房地產妳應該知道的問題。
1泰國房產的產權是多少年？
泰國房地產產權對泰國人來說壹直是永久產權；根據《泰國公寓法》規定，不超過49%的可售面積出售給擁有海外永久產權的外國買家，剩余51%出售泰國永久產權或90%海外產權。也就是說，外國人在泰國買不到超過49%的房產總量。外地人多買的話，49%以後只能買90年的房產。
泰國法律規定，非泰國國民不能單獨購買泰國土地，即外國人不能單獨以土地購買永久產權建築，尤其是別墅。當然，如果外國人想在泰國購買別墅或土地，並擁有永久產權，可以通過註冊泰國公司來實現。
2是否被限制？
房子不限購。可以買多套，壹套自住，壹套出租支持貸款或者住在當地度假開銷。唯壹的限制是整個公寓樓51%的永久產權必須在泰國公民手中，外國人最多可以購買49%的永久產權。
3泰國房產有公攤面積嗎？
泰國沒有房屋公攤面積，按實際使用面積計算。
4購買流程
泰國買房流程壹般遵循以下步驟:看房→交定金/簽購房合同→匯款→在銀行開具匯款證明和支票→攜帶護照、銀行匯款證明和支票到當地土地局辦理過戶、收房。
5泰國購房稅費
因為泰國沒有“房產稅”，在泰國過戶房產只需要繳納幾筆過戶稅。
這些稅費壹般由誰來承擔？
壹般情況下，買賣新房時，買方只需繳納過戶費，其他稅費全部由開發商承擔。二手房買賣時，稅費壹般由買賣雙方承擔，50%或全部由賣方承擔。
但在實際操作中，稅費的負擔可以由買賣雙方協商，也可以由壹些既定的慣例決定。所以買賣雙方在簽訂買賣合同之前，要確定好各自的稅費，避免不必要的糾紛。
7合同的簽署
泰國的購房合同條款主要以泰文和英文合同為主。在國土部門辦理房產過戶手續時，如果涉及護照姓名信息，需要翻譯公證成泰語或英語。壹般簽約都是現場簽約，也可以遠程發文件簽約。
在泰國投資收益如何？
對於泰國來說，由於市場化經濟經歷了金融危機，市場多元化，外資企業的湧入，旅遊業的繁榮，使得房地產市場化的運作更加成熟，自然不會出現房地產的大幅增長，更不會出現房地產的大幅下滑，泰國每年的房地產數據都可以呈現穩步上升的趨勢。
9泰國房產的租金收入是多少？
國內房產投資看重的是房產的溢價和升值，而泰國房產投資看重的不僅僅是投資價值和升值，還有租金回報率。
在泰國，平均租金回報率可以達到5.13%，而在普吉島，大部分房屋的租金回報率基本穩定在6-8%之間。這也意味著房產本身在泰國處於健康的市場環境，說明其具有保值性，相對穩定可靠，資產的風險配置相對較低。
10如何管理購買泰國房產
妳可以委托物業管理處管理和出租妳的物業，需要入住時可以提前和物業管理處溝通。當然，做好的辦法是選擇壹個可靠的開發商，可以提供托管和包租，這樣不僅租金收益有保障，而且不用擔心房管，會有專業的酒店運營管理公司打理。