第二套住房的契稅稅率按房價的3%繳納，第二套住房和契稅按國家規定不享受優惠政策。按照國家規定，購買普通住房征收契稅的標準為:90平方米以內1%，90平方米以內1.5%，如果不是購房或者超過144平方米，則不算普通。1.房子住滿五年:(普通房子)契稅1%，(面積小90平方米)，1.5%(面積90-140平方米)，3%(面積大於140平方米)。賣家名下只有壹套房子。2.90平米以下面積第壹筆契稅1%，90平米以上面積第壹筆契稅1.5%，第二次購房(不分面積)契稅3%。契稅是在土地和房屋所有權發生轉移時，向繼承人征收的壹種稅。現行《中華人民共和國契稅暫行條例》於6月1997+10月1日生效。在中國境內取得土地和房屋所有權的企業和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋所有權的方式包括以下幾種:國有土地使用權出讓、土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換)、房屋出售、贈與和交換。《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條稅率為35%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內，根據本地區的實際情況確定，並報中華人民共和國財政部和國家稅務總局備案。
法律客觀性:
壹、首套房契稅優惠政策房產局執行個人購房標準。根據財政部房地產新政，2008年6月1日及以後簽訂購房合同的90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫調整為1%。這個契稅優惠的三個前提條件之壹是，享受優惠的商品房必須是業主的1住房。界定首套住房，房產局和財政局給出了答案。根據采購合同中的買方，查詢首次采購信息。接受個人首次購房信息查詢時，需審核查詢人的身份證明、商品房預(現)售合同或存量房買賣合同(本人無法親自查詢時，受托人需提交本人身份證原件和委托人身份證原件)。以購房人為單位，基於產權信息系統的定義標準，規定在產權登記信息庫中，沒有產權登記記錄，或者有產權登記，但產權來源為自建、繼承、贈與、房改、經濟適用房、拆遷安置房的，均屬於首次購房，由房產局產權市場處出具首次購房證明。標準還規定，查詢個人購房信息的區域限於出具首次購房證明的機構登記的區域。二、營業稅政策個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。(樂居註:原政策為“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入與該住房購買價款的差額征收營業稅；個人購買2年以上(含2年)普通住房對外銷售的，免征營業稅。”)辦理免稅的具體程序、購房時間、開具發票、未購房取得房屋等有關稅收管理規定，按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定房價工作意見的通知》(國辦發〔2005〕26號)， 《中華人民共和國財政部建設部國家稅務總局關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發〔2005〕89號)和《中華人民共和國國家稅務總局房地產稅收政策》。 我們在繳納契稅的時候，壹般情況下，對於不同的區域，是否是首套房，都有壹定的區別。對於首套房契稅新政策，我們對首套房有壹定的優惠，繳納時滿足壹定條件可以申請免征。