2023年個人出租商鋪稅收政策

1，繳納房產稅，出租人按年租金收入的12%繳納房產稅；

2.印花稅。租賃雙方在辦理租賃登記時，應按租賃合同所載租賃金額的千分之壹申請貼花；

3.營業稅。單位和個人按租金收入的5%繳納營業稅，個人出租房屋月租金收入800元以下免征營業稅；

4.所得稅。出租方為企業的，應當繳納企業所得稅；出租人為個人的，應當繳納個人所得稅。

稅費支付率:

1.營業稅按租金的3%收取。

2.城建稅按營業稅的7%收取。

3.教育費附加按營業稅的3%收取。

4.地方教育附加按1%的營業稅收取。

5.房產稅按房租的4%收取。

6.個人所得稅(各省市政策不同，具體請咨詢當地稅務機關)

7.土地使用稅按每平方米2-8元收取。

8.印花稅按租賃合同金額的1%收取。

房屋租賃收入的認定:

1，房屋租金收入的認定原則；房屋租金收入的確定是房屋租賃稅征收的核心問題。住房租金收入的確定主要有兩個原則:壹是合同租金或指導租金較高原則，二是核定租金原則。

2.合同租金或指導租金較高的原則；《深圳經濟特區房屋租賃條例》規定:“稅務機關、區主管機關征收相關稅費或者收取房屋租賃管理費時，應當以指導租金為計算基數；租賃合同約定的租金高於指導租金時，以合同約定的租金為計算基數。”

3、核定租金收入的原則；以寶安區為例，《寶安區私有房屋租賃稅收征收管理暫行辦法》將寶安區私有房屋分為居民自建房、居民非自建房和集資建房三類。對非自建房和集資房，采取合同租金或指導租金較高的原則確定租金收入。除按實際租金收入確定需要開具發票的居民自建出租房屋租金收入外，其他居民自建房屋的租金收入均按核定的方法確定。這種通過核實手段確定的租金稱為核定租金。

綜上，如果屬於個人出租涉及的商鋪稅率，壹般按照5%繳納相應的營業稅，按照營業額的7%繳納城市建設維護費，按照3%繳納教育費附加稅。

法律依據:

《中華人民共和國個人所得稅法》第三條

規定，個人所得稅稅率:

(壹)綜合所得，適用3%至45%的超額累進稅率；

(二)營業收入適用5%至35%的超額累進稅率；

(三)利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得，適用20%的比例稅率。