壹、未到期房屋如何計算違約金？
壹般來說，合同違約金的上限不超過實際損失的30%。但是如果太高或者太低，妳可以要求法院減少或者增加。
1.法律法規對違約金沒有具體規定，完全允許當事人約定違約金。
2.法律法規雖然規定了違約金的數額、比例或者範圍，但是允許當事人自行協商，或者規定當事人的約定優於法定違約金。
根據《民法典》第585條規定，當事人可以約定壹方違約時，應當根據違約情況向對方支付壹定數額的違約金，也可以約定因違約造成的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求增加違約金；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求適當減少。
當事人就遲延履行支付違約金的，違約方在支付違約金後，還應當履行債務。所以違約金是懲罰性的，並不是建立在非違約方遭受損失的前提下。
二、到期後租客不搬出怎麽辦？
(1)雙方簽訂的租賃合同不屬於合同法規定的無效合同的，雙方應當嚴格遵守；
(2)租賃合同到期，雙方未能就續租條款達成壹致，合同自動終止，承租人應搬走；
(3)合同期滿承租人拒不搬遷的，出租人可起訴承租人搬遷，補交房屋使用費，並申請法院強制執行；
(4)此類案件壹審壹般耗時3-6個月，視法院而定；
(5)建議您攜帶身份證、房產證、租賃合同及相關證據材料當面咨詢律師。
第三，法律依據
《中華人民共和國民法典》第壹百八十六條
壹方違約損害對方人身權益和財產權利的，受害方有權選擇請求其承擔違約責任或侵權責任。
《中華人民共和國民法典》第577條
當事人壹方不履行合同義務或者不符合合同義務的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《中華人民共和國民法典》第578條
當事人壹方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任。