第壹，發展商的資格
開發商在開發房地產項目時必須具備壹定的資質和條件，比如註冊資金、專業技術人員等。如果開發商資質不符合要求，或者存在其他違規行為，可能導致項目無法獲得審批，從而無法取得相關文件。
第二，土地使用權問題
房地產項目建設必須依法取得土地使用權。如果開發商在取得土地使用權過程中違規，如不按規定程序招標、拍賣、懸掛土地，不繳納土地出讓金等。，可能導致項目無法取得土地使用權證，進而無法取得其他相關文件。
第三，規劃許可問題
房地產項目建設必須符合城市規劃要求，並取得規劃許可證。如果開發商在項目建設過程中未按規劃要求進行建設，或未取得規劃許可證就開工建設，可能導致項目無法通過規劃驗收，從而無法取得相關文件。
四。施工過程中的違規行為
在項目建設過程中，如果開發商違反建設法律法規，如擅自改變建設用途、違規加層等。，可能導致項目無法通過竣工驗收，進而無法取得相關文件。
總而言之:
鶴壁南海國際沒有取得相關證書的原因可能涉及開發商資質、土地使用權、規劃許可以及建設過程中的違規行為。這些因素都可能導致項目無法按法定程序完成審批和驗收，從而無法取得相應的證書。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第45條規定:
商品房預售應當按照國家有關規定，將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第64條規定:
未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；可以采取改正措施消除對規劃實施影響的，限期改正，並處工程造價5%以上10%以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，應當限期拆除。不能拆除的，沒收實物或者違法所得，可以並處工程造價10%以下的罰款。