9月以來，中國恒大的流動性問題不斷被演繹。14，恒大向港交所發聲明，由於6月份以來房地產銷售持續下滑導致還款不足，公司現階段流動性壓力較大。
此前，為緩解流動性問題，公司出售資產的措施壹直沒有實質性進展。目前，恒大已經聘請了兩位財務顧問來評估緩解流動性壓力的可行方案。
房地產行業因其龐大的行業體量和較長的上下遊產業鏈，在宏觀經濟運行中發揮著重要作用。雖然行業發展經歷了多輪周期性波動，但直到恒大事件之前，並沒有出現全國性龍頭房企的整體流動性危機。
針對恒大事件是否會波及相關行業，其他企業是否面臨流動性危機，房地產行業以及政策解讀方向等問題，李迅雷與中泰證券研究所房地產行業負責人陳力進行了對話，深入探討了恒大事件的來龍去脈以及對房地產及相關行業的影響。
恒大現金流惡化主要是由於以下四個因素:
第壹，從銀行信貸支持來看，房貸集中管理後，銀行系統對房地產的信貸支持總量有限，導致今年出現房子賣了但房貸遲遲不還，銷售好但回款差的情況。
其次，恒大平均拿地成本約為1.900元/平方米，銷售均價約為1.000元/平方米。地價占售價的比重較低，因此比其他房企有更大的降價和促銷空間。6月以來，新房市場雙向限價被嚴格執行，恒大低價賣地的營銷策略失敗，導致銷售端壓力陡增。
第三，賣股權回血的路徑不像往常那麽順利。因為出售項目公司的股權也轉移了公司的債務，而所有房地產企業都在三條紅線的要求下控制債務的增長，即使M&A價格合適，收購方也不願意承擔負債率上升的結果，導致股權轉讓不暢。
第四，雖然恒大的凈負債率在不斷下降，但其經營負債卻在不斷上升，這實質上是將恒大對金融機構的負債轉移到了上遊供應商身上。而當企業流動性出現問題時，上遊的貨幣量達到極限，無法緩解流動性的壓力，商業票據的支付也先於金融負債。