1.農村地區新建的房屋
農民要在農村建新房，首先要符合村鎮的村莊建設和土地利用規劃。不允許將宅基地分配給單壹分散家庭。宅基地分配要根據農民生活需要考慮，鼓勵農民朋友集中建房。
如果農民要建新房，最好選擇原址，避免占用耕地。如果集體還有空閑的宅基地，壹般不允許批準新的宅基地建房。與此同時，政府鼓勵農民收回他們的老房子。
2.宅基地的使用
根據《湖南省農村住宅建設管理辦法》，必須嚴格執行“壹宅壹戶”的政策，所以湖南農村壹個村民必須只有壹處宅基地。之前轉讓或出售宅基地的，今後不得再次申請宅基地。
湖南農民申請使用宅基地，應當堅持節約用地的原則，審批時不得超過省政府規定的使用面積。同時，應根據本村實際情況制定宅基地申請條件，禁止非法買賣宅基地。
湖南省村民建房審批面積是多少？
1.湖南省村民因特殊情況必須占用耕地的，每戶總面積不得超過130平方米；
2、如果是占用荒山荒坡建房，每戶總面積最好不要超過210平方米；
3、如需占用其他土地建房，每戶總面積不得超過180平方米。
為加強農村村民住宅建設管理，引導村民集約節約利用土地資源，保護耕地，改善村民生活環境和條件，促進美麗鄉村建設，根據《中華人民共和國土地土地管理法》、《中華人民共和國城鄉規劃法》等有關法律法規，結合本市實際，制定本條例。
法律依據:
《長沙市農村村民住房建設管理條例》第二條。
本條例適用於本市行政區域內農村村民以戶為單位，在農民集體所有的土地上建設房屋的規劃與用地、申請與審批、建設與質量、服務與監督。法律、法規對村民建房另有規定的，從其規定。
本條例所稱住宅建設，是指村民在宅基地上申請新建住宅，或者對現有合法住宅進行改建、擴建、重建。
第三條村民住宅建設應當堅持規劃先行、適度集中、壹戶壹宅、審批先行、建新拆舊的原則，符合耕地和生態環境保護、建築安全、實用美觀的要求，體現當地歷史文化、地域特色和農村風貌。
第四條市、區、縣(市)人民政府應當加強對村民住宅建設管理工作的領導，建立村民住宅建設管理協調機制，理順管理體制和機制，解決村民住宅建設管理中的重大問題，提高村民住宅建設管理的科學化、規範化和信息化水平。
第五條農業農村主管部門負責查處宅基地違法用地，指導宅基地分配、使用、流轉、閑置宅基地和閑置農房利用等管理服務。
自然資源和規劃主管部門負責村民住宅建設規劃、農用地轉用審批、住宅權屬登記。
住房和城鄉建設主管部門負責村民住宅建設的設計、工程質量和施工安全管理服務。
財政、交通、水利、公安、生態環境、市場監管、林業、城管執法等部門應當按照各自職責，做好村民住房建設相關管理服務工作。