回遷房買賣合同是否有效？
1.回遷房有100%產權的，可以自由買賣，簽訂合同具有法律效力。如果不是100%產權，不能隨意買賣，不能損害集體利益，所以簽訂的購房合同可能無效。
2.回遷房是征地時開發商付給拆遷戶的房子；商品房是開發商自己賣的房子。每個樓盤基本上都有回遷房，回遷房的價格普遍低於商品房。
3.回遷房和商品房壹樣，都有房產證，有房產證的回遷房才能上市交易。但如果回遷房的土地性質是集體土地，屬於沒有房產證，拆遷戶持有購房合同，不能上市交易。
回遷房可以直接改名嗎？
1.回遷房屬於安置房。需要原業主持有五年，繳納原業主象征性的土地出讓金、契稅，以及其他稅費，辦理原業主姓名、正規商品房產權證、契稅證、土地證，才可以自由買賣和轉讓給他人。
2.如果回遷房的土地是國家劃撥的(被拆遷的土地是公益事業用地)才可以交易五年，還必須繳納國有土地出讓金。親戚之間的回遷房更名包括:贈與、繼承、買賣。請根據情況做出選擇。
3.回遷房。二手市場掛牌的回遷房約占整個二手市場的10%，這些回遷房壹般分為兩種情況:壹種是業主已經持有房產證；另壹種是業主只持有動遷協議。
4.作為個案，即業主已取得該商品小區的房屋所有權證。這些回遷房可以用於二手買賣或租賃交易，因為在二手交易過程中，房產證是房管局認可的，並由其監管。所以有《產權證》的回遷房可以正常過戶到交易所，對購房者來說很有保障，其他的事情不用擔心。
那就是關於回遷房買賣合同是否有效，回遷房是否可以直接更名的細節。希望能幫到大家。在具體的開發建設項目中，很多人都非常關註回遷房。因為回遷房價格更低，有些緊張的人更願意買回遷房，但大家要註意購買流程。