回遷房，即土地征收時開發商分配給拆遷戶的房屋。(什麽是拆遷戶？拆遷戶是指壹片土地上的原住戶，他們的房屋因為開發商需要蓋新樓而被拆除，但新樓建成後，新房按相應比例分配給原住戶。這樣的住戶稱為拆遷戶。基本上每個樓盤都有回遷房，價格普遍低於商品房。
產權房不是壹個法律概念，而是壹個俗稱。小產權房是指建在農村集體土地上的房屋，未繳納土地出讓金。小產權房的產權證不是國家房管部門頒發的，而是鄉鎮政府或村政府頒發的，所以也叫“鄉鎮產權房”。這樣的房子沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證。
回遷房是小產權房嗎？小產權房的產權大致可以分為兩種:
1.沒有國家的正式審批，以後是不可能拿到產權證的。這種產權俗稱小產權，這樣建的房子屬於違法用地。目前，國家正在嚴厲打擊此類違法建設行為。
2.正式用地審批後，以後就可以辦理正式產權了。這種土地就像危房改造，綠化隔離帶改造，村莊改造。這種產權性質被稱為“等同於經濟適用房的管理”。也就是說，這樣的產權證在發放後，會打上“經濟適用房”的產權性質。但在取得房產證後，繳納成交價3%的土地出讓金，就可以作為二手房重新交易。這時候就相當於商品房的性質了。
回遷房和商品房的區別只是沒有繳納土地出讓金。回遷房由政府分割，土地性質屬於國有劃撥土地。回遷房的審批手續是政府認可的，不交土地出讓金就不能作為銀行抵押。
以上是關於回遷房和小產權房區別的相關知識。至於回遷房是不是小產權房，這個問題需要根據用地性質和拆遷補償協議來確定，不能統壹回答。