集體土地上建設的房屋需要轉讓的，必須符合下列條件，方可辦理集體土地使用權轉讓:
1，產權，是業主獨占自己所有房屋的權利。房屋所有權人可以在法律規定的範圍內，排除他人的幹涉，占有、使用、收益和處分自己所有的房屋；
2.申請轉讓房屋所有權和房屋占用的集體土地使用權的，已經房屋所在地的鄉鎮人民政府批準；
3.在集體土地上建設的房屋，需要轉讓給同壹集體以外的受讓人的，應當依法辦理集體土地征收手續後，方可完成集體土地使用權的轉讓。
農民集體土地需要辦理如下相應審批手續:
1.農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，因此用地單位應先向國土、規劃、建設部門咨詢農用地是否符合上述規劃；
2.在確認農用地可用於建設後，根據建設部門要求，開展並編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，符合要求的由建設部門出具建設項目選址意見，用地單位按規定繳納選址費用。
綜上所述，是邊肖關於集體工業用地能否轉讓或出售的相關回答，希望對妳有所幫助。
法律依據:
《中華人民共和國土地管理法》第十壹條
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營管理；已被村內兩個以上農村集體經濟組織集體所有的農民，由村內農村集體經濟組織或者村民小組經營管理；已歸鄉(鎮)農民集體所有，由鄉(鎮)農村集體經濟組織經營管理。