壹、集資房的性質和特點
集資房，顧名思義，就是由各方出資建造的房屋，通常涉及單位、團體或個人。這種房子在建造和分配上有壹定的特殊性和復雜性。由於集資房的建設和分配往往受到政策法規和地方政府的限制，其產權的歸屬和流轉也具有不確定性。
二、辦理不動產權證書的條件
雖然集資房產權歸屬可能存在不確定性，但不代表不能辦理房產證。壹般來說，集資房辦理房產證需要滿足以下條件:
1.房屋建設符合規劃要求:集資房的建設必須符合當地政府的規劃建設要求，否則可能無法辦理房產證。
2.產權歸屬清晰:集資房的權屬必須清晰無爭議。如有產權糾紛或未解決的問題，可能會影響房產證的辦理。
3.土地使用權的合法性:集資房所在土地的使用權必須是依法取得的，並已繳納相應的土地出讓金或地租。
三、辦理房產證的流程
在滿足上述條件的基礎上，集資房辦理房產證的流程大致如下:
1.提交申請:集資房所有權人或代表人向當地房地產管理部門提交房產證申請，並提供相關證明文件和資料。
2.審核材料:房產管理部門對提交的材料進行審核，包括房屋建設規劃、產權權屬證明、土地使用權證明等。
3.公示和登記:審批通過後，由房地產管理部門進行公示，將相關信息錄入不動產登記系統，辦理房地產證。
四、註意事項
辦理集資房房產證時，需要註意以下幾點:
1.了解當地的政策法規:不同地區的政策法規可能會有所不同，所以妳需要了解當地的具體規定才能辦理。
2.保留相關證明文件:在辦理過程中，需要妥善保存相關證明文件和資料以備將來使用。
3.咨詢專業人士:如有疑問或困難，可咨詢專業律師或房產中介。
總而言之:
集資房在壹定條件下可以辦理房產證，但具體流程和條件可能會因地區和政策不同而有所不同。在辦理過程中，要了解當地政策法規，保留相關證明文件，咨詢專業人士。
法律依據:
中華人民共和國物權法
第30條規定:
因合法建造、拆除房屋等事實行為而設立或消滅物權的，自事實行為完成時生效。
不動產登記暫行條例
第2條規定:
本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法律事項記載於不動產登記簿的行為。
《不動產登記暫行條例》實施細則
第35條規定:
申請國有建設用地使用權和房屋所有權首次登記，應當提交下列材料:
(壹)不動產權屬證明或者土地權屬來源材料；
(二)建設項目符合規劃的材料；
(三)房屋竣工資料；
(四)相關完稅憑證；
(五)其他必要的材料。