1，繼承的房產不能賣。根據《房屋登記辦法》第三十五條規定，權利人因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、房屋合法建造、繼承或者受遺贈而轉移房屋所有權或者在房屋上設定抵押權的，應當在辦理房屋所有權轉移或者房屋抵押權設定登記前，將房屋登記在權利人名下。2.買賣房產的稅費參考以下。具體請咨詢住房和城鄉建設局。1.如果五年內買房名下無房產，1，90㎡。契稅=評估價1%個稅=評估價1%營業稅=評估價5.6%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元2、 144m2超過90m2的契稅=評估價1.5%個稅=評估價1%營業稅=評估價5.6%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元3、144m2以上的契稅=評估價3%，個稅=65438 評估費=評估價的3%，交易費= 6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元二、 五年內買方名下房產契稅=評估價3%的個稅=評估價1%營業稅=評估價5.6%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費= 90元三年或五年外買房的賣方名下房產1。 契稅=評估價1%個稅=評估價1%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元2、超過90㎡144㎡契稅=評估價1.5。M2測繪費=1.36元/m2登記費= 90元中144m2以上契稅=評估價3%稅=評估價1%業務=(評估價-稅單原件)*5.6評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=五年後，買方名下有房產，賣方名下也有房產，即1，契稅=評估價3%個稅=評估價1%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元2。144m2以上的契稅=評估價的3%，個稅=65438+業務量的0% =(評估價-稅單原件)*5.6評估費=評估價的3%，0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=五年90元之外無買方姓名。90㎡以下契稅=評估價1%評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元2、90㎡以上契稅+044㎡=評估價1.5%評估費=評估價3%0。144㎡以上契稅=評估價的3%，商號=(評估價-稅單原件)*5.6評估費=評估價的3%，0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元六。捐贈到買方名下無房產(父母給子女，姐妹給弟弟)6544。90㎡契稅=評估價1%營業稅免征及個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元2、90㎡以上144㎡契稅=評估價1.5%營業稅免征及個人所得稅評估費。M2測繪費=1.36元/m2登記費=90元以上契稅3、144m2 =評估價3%免征營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費= 90元七、測繪費:贈予買方名下房產(父母不管面積多大，契稅=評估價的3%，營業稅免征和個人所得稅評估費=評估價的3%，0交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2登記費=90元八。繼承(父母必須雙亡)、公證、免征營業稅和個人所得稅(交易費=6元/m2測繪費=1.36元/)
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