按揭貸款人和房子需要什麽條件？
貸款人具備的條件。
1.具有完全民事行為能力的自然人在貸款到期日的實際年齡壹般不超過65周歲。
2.有常住戶口和固定住所；有正當職業和穩定的收入來源，有按期償還貸款本息的能力。
3.願意並能夠提供貸款人認可的房地產抵押。
4.地產* * *中有人認可其貸款和擔保行為，願意承擔相關法律責任。
抵押財產的狀況。
1.房屋產權應當清晰，符合國家規定的上市交易條件，無需其他任何抵押即可進入房地產市場交易。
2.房齡(自房屋竣工之日起計算)+貸款期限不超過40年；抵押房屋未納入當地城市改造拆遷計劃，有房產部門和土地管理部門出具的房產證和土地證。
3.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人財產作抵押的，抵押人必須向借款人出具以其財產作抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他財產所有人簽字。
房地產抵押貸款流程
1.貸款申請人需要提前準備好相關文件和資料。比如借款人的有效身份證和戶口本；婚姻狀況證明；借款人的收入證明；房地產權屬證明；相關擔保證明等。
2.將以上材料提交銀行，填寫貸款申請表。
3.銀行工作人員進行相關審計。審核通過後，雙方簽訂借款合同和抵押擔保合同。
4.雙方到相應的登記機關辦理抵押登記手續，提交借款人有效身份證、借款合同、抵押擔保合同等。
5、登記機關審查，符合登記條件和法律規定的，予以抵押登記。
法律依據。
《中華人民共和國擔保法》第四十三條
當事人以其他財產抵押的，可以自願辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。
當事人未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。當事人辦理抵押物登記的，登記部門為抵押人所在地的公證部門。