為了保證建築工程的質量和安全，法律對承包商的資質做了嚴格的規定。承包人應當具備相應的施工資質，並在其資質等級許可的業務範圍內承擔工程。目前，在建築市場上出借資質的現象很普遍。如何確定單位出借資格與單位或個人出借資格的責任承擔方式，是司法實踐中亟待解決的問題。
《建設工程司法解釋(二)》第四條規定，無資質的單位或者個人以有資質的建築企業的名義簽訂施工合同，發包人請求貸款人、借款人對建設工程質量不合格造成的損失承擔連帶責任的，人民法院應予支持。這壹規定主要基於以下考慮:
第壹，借用資質與發包人簽訂施工合同的情況，名義上的承包人是出借資質的單位，實際承包人是借用資質的單位或者個人。貸款人的名義和貸款人的現實構成了承包人。沒有任何壹方，施工合同就無法訂立。
所以在對外關系上，可以把出借人和借款人作為壹個整體，對用人單位負責。
第二，出借資質的壹方通常以收取管理費的名義向借用資質的壹方收取費用，因此應當對他人以其名義簽訂合同造成的損失承擔責任。
第三，借用資質的壹方無權進行建設工程，其違法借用資質獲利，故也應對以他人名義簽訂合同造成的損失承擔責任。
第四，目前建築市場上有很多借資質的情況。如果不讓出借人承擔連帶責任，出借人就不會慎重選擇借款人，出借資質的違法現象就會更加猖獗，這對提高建設工程質量、規範建築市場秩序都是弊大於利的。
第五，根據《建築法》第六十六條規定，建設工程未達到規定的質量標準造成損失的，貸款人和借款人應當承擔連帶責任。
第六，借用資質的法律性質和附加是壹樣的。關於附屬關系，司法實踐中的主流觀點是附屬人與被附屬人承擔連帶賠償責任。出借資質的施工企業的過錯在於出借資質，其責任應當與其過錯相當。實踐中，出借資質造成的損失主要是建築工程質量不合格。
《建築法》第六十六條規定，建築施工企業轉讓、出借資質證書或者以其他方式允許他人以其名義承攬工程的，建築施工企業與使用其名義的單位或者個人對所承攬的工程不符合規定的質量標準造成的損失承擔連帶責任。
《建設工程司法解釋(二)》第四條吸收了《建築法》第六十六條的規定。同時，施工企業的貸款資質也可能造成工期延誤等損失。
以上是出借建設工程資質的法律風險。卓喜集團建議自己的公司申請施工資質更安全，有助於公司快速發展。