即使是房屋是兄妹贈與，根據《中華人民共和國國家稅務管理條例》的規定，親屬之間的贈與也需要繳納契稅，繳納契稅的稅率為3%-5%。契稅的計稅依據如下:
1，國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣為交易價格；
2、土地使用權贈與、房屋贈與，由稅務機關參照土地使用權出售、房屋銷售的市場價格核定。
3、土地使用權交換、房屋交換，用於交換土地使用權、房屋差價。前款交易價格明顯低於市場價格且無正當理由的，或者土地使用權與交換房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的，征收機關應當參照市場價格進行核定。
捐贈財產的轉移流程如下:
1.捐贈人與受贈人訂立書面的房屋捐贈合同，即贈與書。按照規定，房子贈與必須是書面形式。
2、房屋贈與當事人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納相關契稅。
3.辦理公證。按照規定，房子贈與必須經過公證。
4.辦理房屋所有權轉移登記手續。房屋贈與當事人在房地產管理機構申請變更登記時，應當提交申請書、身份證件、原房地產權證、贈與證書、公證書、契稅收據。
5.捐贈人將房屋交付給受贈人。
綜上所述，不動產轉移是指通過轉讓、買賣、贈與、繼承等方式取得不動產，並在房屋權屬登記中心辦理房屋產權變更手續。兄妹之間的財產轉移，法律上定義為贈與。根據中華人民共和國國家稅務總局的規定，親屬之間的贈與需要繳納契稅，契稅稅率為3%-5%。
法律依據:
《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條
契稅的計稅依據:
(壹)國有土地使用權轉讓、土地使用權出售和房屋買賣均為成交價格；
(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由稅務機關參照土地使用權出售、房屋銷售的市場價格核定；
(三)土地使用權和房屋的交換，是交換的土地使用權與房屋價格的差額。
前款交易價格明顯低於市場價格且無正當理由的，或者土地使用權與交換房屋價格的差額明顯不合理且無正當理由的，征收機關應當參照市場價格進行核定。